“违法房”是违法建筑

    据介绍，根据国家和青岛市有关法律法规，凡是未经过规划、土地等行政主管部门批准或未按批准要求，在城市规划区和集体所有土地内进行新建、扩建、改建和翻建建筑物、构筑物均属于违法建筑，其使用的土地属于违法占地。近期发生在我市部分地区违法占用集体土地建设住房擅自销售的现象，严重违反了法律法规，破坏了正常的房地产秩序。

    解决办证难不包括“违法房”

    据介绍，近年来，我市国土资源和房屋管理等部门积极开展解决“办证难“活动，集中解决了一批因历史遗留问题导致手续不全、不能办理产权证的房屋。

    但是，这一便民之举却使得部分购买了违法建设的房屋的单位和市民产生了一定误解，认为购买违法建筑多年以后，政府不可能不管不问，迟早要解决其产权证问题。有关负责人指出，违法建筑与解决“办证难”活动有着本质区别，所谓“办证难”的房屋是指建房手续基本齐全，如土地规划等手续系经过合法审批，只是由于历史原因从而导致办证手续不全，而不是指建房手续不全的违法建筑，违法建筑不在解决“办证难”的范围之内。

    买房要看预售证

    根据建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合这些条件后，开发企业才能向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

    买违法房麻烦多

    违法建设的房屋无法取得预售许可证，不能办理房地产权证，也无法进行正常的交易。有关方面还指出，违法建设的房屋缺乏相应的监管，其工程质量更无法得到保证。同时，由于这些违法建设的房屋没有纳入城市规划中，其配套设施很不齐全。

    国土资源和房屋管理部门提醒广大市民不要听信传言，莫存侥幸，一定不要购买违法建筑。如果购买了违法建筑，应马上退出，免得自己的经济利益受到损失。

    如果市民对房屋情况需要进一步落实，可到市房地产交易中心查询，查询电话：2661850。（记者芦智峰）