近年来商业地产开发在全国各地都是炙手可热。众多商业地产项目登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目，这些项目或以选址取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。但不管怎样，“商业改变生活方式”已是大势所趋。

　　休闲商业比例已占据众多商业地产项目的大头。这是因为现代人已从传统目的型 消费进入休闲型购物，在工作节奏繁忙、生活压力日益增加的情况下，一个消费中心应是一个人们放松心情、休闲娱乐的地方，任何一个商业地产项目都不能脱离“以人为本”的设计与服务。便利的交通、品牌的连锁商家、独特的经营环境等都是十分必要的因素。业内人士指出，要操作好一个以休闲产业为主的商业地产项目，要有很多因素组成。

　　一是良好的位置。目前成功的商业地产项目都设在市中心，在传统商业区选址成为一个商业地产项目成功的基础。以福州为例，传统的东街口、台江商业区依然是商业地产项目开发的首选。

　　二是准确的市场定位。比如商业地产项目的选址是否恰当、工程设计是否合理在当前商业地产营销中日益重要，以“世茂外滩花园”的沿江商业部分为例，这里江景视野十分开阔，周边高档住宅区林立，开发商将其商业定位于中高档的休闲商业，打造各路知名品牌的吃喝玩乐商家汇聚的平台，而这对于台江这个庞大的商业区域来说是一个空白点。

　　三是投资商的雄厚实力。地产商必须有足够的资金资源，很多失败的商业项目败于资金链的断裂。而成功的元洪城、融侨新天地的开发商是本土地产界的老大，“世茂外滩花园”的开发商更是手里拥有两家上市公司的实力大亨。

　　四是商业组合及入驻商家实力。相对固定的主力租客应是这个组合中的关键，用一些商业的基本组合加上诸多专卖店，构筑成一个一站式休闲消费场所，成为周边区域一家人休闲、娱乐甚至参观的好地方。目前流行所谓主题设计，用特色来吸引消费者，通过主题设计使购物中心的娱乐休闲功能更加突出。 作者：林伟 卢然