□早报记者 吴语

　　加息就要开始了，对投资地产的人来说是机遇也是挑战。如何去理财和选择投资方式，成为至关重要的一环。从投资观念上看，把钱投资在房产上比放在银行里要好。特别是厦门房地产市场现在还这么热，只要对市场有一定的了解和把握，看准机会、选好项目、投资房地产还是一种较好的资产升值方式 。

　　为此，记者专访了厦门市房地产协会陈木森秘书，他介绍了消费者面对加息时可以采取的几种投资攻略。

　　■攻略一：直接购房

　　投资者用现款或分期付款的方式直接向业主或房地产开发商购买住房，获得物业的使用权，出售或出租以获取购房款与销房款的差价。够传统、踏实。

　　■攻略二：合建分成

　　寻找旧房，折旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩“空手道”。

　　■攻略三：以旧换新

　　把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。

　　■攻略四：以房换房

　　以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获得房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中牟利。

　　■攻略五：以租养租

　　长期租赁底价楼宇，然后不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。

　　■攻略六：以租代购

　　投资者与开发商就空置待售的商品房签订购租合同。若租房在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住房，所付租金可抵部分购房款，待租住房交足余额后，即可获得该房的完全产权。

　　特约编辑：宋广伟