问：买二手房需要防范哪些欺诈行为？从中介公司那里买二手房是否安全？

　　答：主要防范房屋是否具备出售的资格，以及是否抵押。从正规的中介公司购买一般是比较安全的。

　　问：我想直接从卖主那里买二手房，请问应注意什么，程序是什么？

　　答：二手房交易的买方应着重注意以下问题： 搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实；房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价。如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。

　　问：购二手房已签合同，但未办理过户手续是不是可以？

　　答：房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记过户为准的，也就是说如你仅签署买卖合同而不办理过户手续，则你对该房屋并不拥有法律意义上的所有权，也不能对抗第三人。

　　问：我有一套二手房要出售，下家要求少报房价来降低契税，请问这样我有什么风险？

　　答：如果买卖双方将房价压低，则一是违反国家税收的违法行为，二是无法保证作为卖方足以收回价款的权益，三是在房屋价款过低时，不排除交易管理部门要求进行评估重新核定价款的可能性。

　　特约编辑：宋广伟