央产房上市量持续上涨，吸引众多消费者目光。

　　调查显示：70%的人表示会考虑购买合适的央产房
　　央产房自去年10月上市以来，上市量节节攀升。从 上市初期的几十套，到中期的一两百套，再到7、8月份以来的数百套，通过审批的央产房数量出现了几何数字的增长，成为二手房市场一道“独特”的风景线。昨天，记者从央产房交易大厅以及央产房交易指定的中介公司链家·宝业了解到，央产房上市以来备受关注，总量不断攀升，对整个二手房市场起着一定的推动作用。

　　◇上市总量攀升◇

　　统计显示，央产房放量累计每月平均上涨20%左右。去年10、11、12三个月央产房上市量累计200套左右；到今年6月初，盖章通过的央产房已突破1660套；截至目前为止，盖章通过批准上市的央产房累计达到了2950套。短短3个月的时间，又有1000多套央产房放量，央产房上市速度可见一斑。尤其是最近几个月以来，部分地区央产房交易已成为二手房交易的生力军。

　　◇热点区域相似◇

　　央产房成交热点区域和二手房成交热点区域有着一致性，大部分集中在海淀和朝阳。它的上市对整个二手房市场起着积极的促进作用，在一定程度上缓解二手房房源不足的压力。另外，由于房产消费者置业观念的转变、基础设施的改善，以及地铁4、5号线带来的交通便捷的前景预期，使得丰台升值潜力巨大，因此央产房交易也比较活跃。

　　具体来看，央产房成交的热点地段分布地区为：朝阳的劲松、潘家园、松榆里、团结湖、左家庄、三里屯、西坝河、安慧里；海淀的中关村、双榆树、知春里、翠微、万寿路、航天桥、增光路；东城的安德路、安定门、东直门、和平里、灯市口；西城的新街口、官园、西直门、西四、阜成门；丰台的方庄；石景山的永乐小区等。

　　◇广阔市场前景◇

　　根据中介公司对二手房消费者的抽样调查结果，有27%的人强烈希望购买央产房，有近70%的人表示如果有合适的房子可以考虑购买央产房。

　　目前，央产房的供需比约为1：5.4，需求十分旺盛。从成交的情况来看，购买央产房的消费者85%以上是年收入在4万－6万元的中低收入阶层；在成交的央产房中，以两、三居居多，分别占64%和31%；另外，面积在60－80平方米、成交总价在35万－45万元的央产房分别占到总成交量的73%和68%，充分表明价格适中、居住舒适的央产房一直是二手房需求者追捧的对象。

　　市场专家认为，今后，央产房上市的速度还会加快，而且由于其固有的地段以及配套等优势，成交价格也会呈现刚性。另外，现在的热点区域会逐渐有所降温，毕竟供应有限；而随着目前的非热点区域（如石景山）的基础设施渐渐完善，逐渐升温也是必然的。

　　由于央产房大多处于城区，地段优势突出，同时社区成熟，配套设施相对完善，加上交通便捷，使得央产房很受二手房消费者钟爱。链家·宝业的成交数据表明，供需两旺的势头使得央产房的成交均价一直维持在高位波动。从市场成交情况来看，央产房的均价基本稳定在5700-6100元/平方米的高位，而3月份的价格曾一度上涨到了6050元/平方米。专家提醒广大央产房买家应调整心态，不能一味追捧。冷翠华

特约编辑　文迪