9月11日，由齐鲁晚报、生活日报主办，山东国强集团协办的齐鲁品牌地产峰会论坛第六次会议在乐陵国强大酒店举行，来自济南及山东其他地市的近20位品牌地产企业的老总参加了会议，他们与金融界人士一起就当前国家出台的一系列有关房地产发展的宏观调控政策对山东房地产发展的影响进行了广泛讨论。

　　 规范的政策与不规范的市场矛盾需要解决

　　9月13日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署了近期经济工作八大重点。其中，继续控制固定资产投资规模，坚持把紧土地、信贷两个闸门，防止投资反弹和尽快完善土地管理制度，改善土地管理机制、健全土地管理法规，严格执行土地使用规划，建立明确的责任制和责任追究制度两条工作重点可以说与房地产企业发展生命息息相关。关于土地政策的8.31大闸已拉下，种种迹象表明房地产业某种程度上进入一种着陆状态，新的市场游戏规则在形成，市场在变，企业面临着新的问题。在9月11日的论坛上，各位房地产老总及金融界人士就国家近期的一系列宏观调控政策谈出了自己的看法。省建行房金部总经理范玉庆从房贷角度说，8.31大限已过，土地管理权限上交，今后土地供应会越来越规范，这对开发公司的影响最大，现在各家银行出台的都是对房地产业不利的政策，对这些政策理性的把握便提到了面前。房地产是整合性产业，必须进行有效的组合才能形成良性的循环，相互合作共同发展的良性机制。经过几次震荡之后，不规范的市场和规范的政策之间矛盾会突出显现出来。山东普利建设发展有限公司董事长刘建业谈到目前房地产业面临的状况时观点很尖锐，他说，现在不是市场的冬天来了，是政策的冬天来了，政策对于房地产业发展犹如飞机摔在地上的感觉，是一种硬着陆。山东中联房地产开发有限公司董事长窦金明则对调控下的房地产业很乐观，他说，当前我国国情是要保持经济的稳定发展，总的看来在2008年奥运会之前我国的经济不会有大的波动。

　　土地问题仍是决定房价的关键

　　此次国家宏观调控从供给方来讲其中一个特点就是对房地产开发源头的控制，即通过土地调控实现对房地产商获得土地的限制，意味着开发商获得土地越来越难，土地的争夺和储备成为了开发商一个新的课题，而这无疑是商品房价格上涨的一个关键因素。对于土地的控制，山东普利建设发展有限公司董事长刘建业说，整个山东除个别状态外房价都在涨，8.31大限济南放出了一定土地，但拍卖出去的土地还没有形成大的开发，中国城市化进程部可逆转，房价上涨是必然的事情。山东中联房地产开发有限公司董事长窦金明在谈及土地浪费问题时强调，房地产行业土地的浪费主要不是房地产商的浪费，不能都加到房地产企业的账上，现在一些开发区，企业城占用土地百分比太大了，不能反映行业情况。三庆置业集团董事长吴立春说，我看不到房价向下的理由，济南房屋拆迁，居民收入增加，城市化进程加快，土地供应紧张，这些因素使得房价的上涨不可避免。山东致成投资建设股份有限公司副总经理孙顺表示赞同，他说，今明两年济南投放市场的土地很少，房价的涨幅与开发商关系不大。

　　团结起来构造大船抗击风浪

　　伴随着宏观调控效应的显现，房地产业的洗牌已经开始，各房地产企业面临着前所未有的生存压力，生存还是死亡已经成为摆在大家面前的现实问题，正如齐鲁置业有限公司总经理王坚所说，政策调控下关键是看企业对政策影响的判断，要更多地审视自己企业发展目标，因势而动，生存发展是硬道理。在论坛上，关于资金方面，团结起来设立筹备山东房地产基金，造大船共同抵御市场风浪成为大家的共识。省建行房金部总经理范玉庆说，当前利好的消息是在融资方面，投资基金法出台，中国银监会批准12家大公司上市的融资申请，看出国家支持大公司直接融资渠道，这种形势下，要把握规律，从战略思维上进行思考。（田园）