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广州将租卖十个无居民海岛 一平方公里估价超过千万元
青岛新闻网  2004-09-15 20:36:20 南方都市报

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  面朝大海,春暖花开,买一个海岛,优哉游哉地过上与世隔绝的神仙日子,是许多都市人的梦想。对广州人来说,今年年底之前就有可能一圆岛主梦了。近日,从广州市海洋与渔业局传出消息:随着广东省人大制定的海岛管理与保护细则在年底前出台,广州海域范围内的10个无居民海岛将会随之率先依法向私人或企业出租或卖出。

  最小岛仅0.0002平方公里

  据了解,目前广州海域海岸线长256.8公里,其中岛屿岸线长126.7公里。在广州海域,现共有15个海岛,岛屿总面积88.72平方公里,主要分属黄埔、番禺和南沙开发区三个管理区域。15个岛屿中,有常住人口的5个,即大吉沙、海鸥岛、小虎岛、沙仔岛和龙穴岛,这些大岛面积多在3-40平方公里范围内,且多半都已得到多年开发,岛上以种植业和水产养殖业为主。这次有望即将出租或卖出的10个无居民岛,面积则多在1平方公里以内,其中最大的大虎岛面积1.07平方公里,最小的南沙区范围内的东排岛面积才0.0002平方公里。

  求购海岛者不乏大老板

  尽管这些远离岸线的海岛面积不大,但市海洋与渔业局相关人士透露,有意购买或承租海岛的企业和个人近年来一直是络绎不绝,其中不乏家底雄厚的中外企业和中小型私营企业主。自去年国家《无居民海岛保护与利用管理规定》出台,认定凡是中华人民共和国法定法人,都可以合法承租或购买无人海岛后,广州的海岛求购求租者就更明显增多了。今年4月,就有一家广州企业曾登门表达过相关意向,希望出资购买条件合适的海岛,用来开发搞房地产或者旅游观光、第三产业项目等。但由于省里有关海岛买卖开发的细则尚未最后落实,市海洋与渔业局都一一回绝了。截至目前,广州有意求购海岛的企业或个人,已有10多家。

  1平方公里估价逾千万

  买一个海岛,其投入和产出是否划算,是许多有海岛梦的人首先关心的问题。参考广东省1997年围填海的价格6000元/1亩的话,购买面积多在1平方公里以下的海岛,其价格在900万元左右。据悉,本月底,包括海岛在内的所用海域使用权价格都将大幅上涨,其中,围填海价格可能涨至1.8万元/亩,目前正在报省物价部门审定核实中。据此推算,海岛年底实际卖出的价格,也将随之上涨3倍左右。不过按照目前的市场需求分析,还是有相当一部分企业或个人能够承受的。

  广州十五海岛首次揭开面纱

  广州是滨海城市,但到底有多少海岛,可能难倒一片老广州。近日,市海洋与渔业局首次将统计出来的15个海岛及其相关资料向社会发布。

  这15个海岛主要分布在番禺、黄埔和南沙开发区一带。有常住人口的5个,即大吉沙、海鸥岛、小虎岛、沙仔岛和龙穴岛,开发历时已久,相对成熟。比如面积34.61平方公里的海鸥岛,属番禺石楼镇管辖,现岛上已有沙北、沙南、江鸥、海心等4个行政村,以种养业为主。在已实现通路、通水、通电的小虎岛,除有小虎大桥与岛外连接外,其生产的优质水产品小虎麻虾更是远近闻名。另外其它10个面积较小的无人居住岛,则尚待开发。

  按以往管理格局,这些海岛多属军队管制,故长期以来不为广州市民所知。

  租半个岛享田园乐

  早有都市人抢闸当“岛主”

  1998年,适逢国家鼓励农村开发“四荒”(荒地、荒山、荒沟、荒滩),拥有博士学位、目前正经营几家公司的湖南籍张先生,经过多番考察后,租下了珠海三灶岛中的一大片山林地。“当时没有特别清晰的发展思路,只是想过一种休闲的田园生活,开发一些与种养有关的产业”。

  张先生说,租地时,先是与岛上一个村子的负责人谈的,双方签订了一个协议,并交由村委会盖章,随后上报到镇里,再签订了一份农村承包合同。租期是40年,租金本可以分期支付,但张先生一次性付清了。张先生算了算账,当时的租价实在是相当便宜,平均每亩不到100元。张先生及太太对投资都相当满意,光核心区就有200多亩,加上周边地区,“岛域面积”达400-500亩地。

  目前,张先生在这片土地上主要经营的是生态种植业和生态旅游项目。岛内主要种有岭南中草药、野菜等等,但是收入相对较少。张先生在岛上还建起了一个农庄,并正向有关部门申请发展成为青少年素质教育基地定点单位,进行越野、环保和生态教育培训。

  近两年,随着城市发展,张先生所租的岛因地处近海,附近道路又不断扩展,已形成半岛地形。目前,农庄由张先生独自经营管理,庄里有10多个工人。张先生表示,正在考虑把农庄变成股份制经营,并希望与专业化的、有实力的开发商共同开发。

  对于承租海岛所带来的田园之乐,张先生一直赞不绝口。他说,“好像做了6年的桃花岛主”。每个周末他都会同太太一起下地劳动。在山顶他还开了一家小客栈,有时也会把一些小型谈判带到这里进行,他说,在轻松的环境里,决策和判断的准确性都会提高。

  十个无人岛资料

  1、大蚝沙

  在黄埔区穗东街夏园居委会、庙头居委会,红山街双沙居委会范围内,面积0.97平方公里,岸线长5.44公里。岛内作物以香蕉为主,有少部分荔枝和鱼塘。

  2、大虎岛 

  在番禺区黄阁镇范围内,面积1.07平方公里,岸线长4.98公里。种植有稻谷、水果等,水产养殖以家鱼为主。

  3、上横挡岛 

  在南沙区范围内,面积0.079平方公里,岸线长0.70公里,主要开发为海上旅游区。 

  4、下横挡岛 

  在南沙区范围内,面积0.067平方公里,岸线长0.80公里,被列为海上旅游区。

  5、凫洲岛

  在南沙区范围内,面积0.02平方公里,岸线长0.65公里,未开发。 

  6、沙堆岛

  在南沙区范围内,面积0.016平方公里,岸线长0.55公里,未开发。 

  7、舢板洲

  在南沙区范围内,面积0.013平方公里,岸线长0.45公里,岛上有进入广州港航道的灯塔。

  8、交杯洲

  在南沙区范围内,面积0.014平方公里,岸线长0.55公里,未开发。 

  9、金锁排

  在南沙区范围内,面积0.0004平方公里,岸线长0.07公里。 

  10、东排岛

  在南沙区范围内,面积0.0002平方公里,岸线长0.06公里。(杨晓红 成婷 张成生)

编辑:魏巍

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