工薪族成为二手房交易的主体

　　记者在采访中了解到，现在急于进入住房二级交易市场的买卖者都是迫切需要改善居住条件的中低收入者，大致有以下几种类型。

　　——投资型购房者。这部分人将购买二手房作为一条投资渠道，看中二手房户型小、易出租、易出手的优势；还有一部分居住条件差者，想通过二手房 市场以小换大、以旧换新。

　　购买二手房 把好九道关

　　眼下，与购买二手房有关的投诉日益增多，二手房市场的不规范运作，已经侵害到消费者的合法权益。为此，太原市工商局１２３１５举报中心和一些律师界的朋友们提醒消费者，购买二手房要把好九道关。

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　南京：楼市结构存在七不平衡

　　南京市许多房产业内人士表示，同为长三角中心城市，上海与杭州的本地购买力明显强于南京，同时，两城还吸引了大量国内外买主，房价与空置率均高于南京。与上海和杭州相比，南京楼市结构的不平衡较为突出，表现在七个方面。

　　葛扬认为，由于上述不平衡现象的存在，房价并未由需求导向型向成本导向型转变。好路段、中低价格、中小户型的商品房供不应求，８０平方米以下的商品房的供应面积一直小于预售面积，而其它大户型供应量一直超过预售面积。

　　五个因素导致太原房价上涨

　　今年上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米４８７２元，同比增长８．６２％，其中住宅均价每平方米２９４８元，同比增长４．６％，每套商品住宅销售均价为４０万元。调查中发现，太原市８０％的购房者承受价位为每平方米１８００元以下，而商品住房供应中每平方米２５００元以上的占８５％以上。据此间专家分析，目前造成太原房价涨幅过高主要有几方面的原因。

　　五是经济适用房在住房供应中所占的比例过小，平抑商品住宅价格的作用相对薄弱。

　　太原：“炒家”瞄上二手房

　　近日，山西省城太原出现了一批从事二手房炒作的专业“炒家”，他们通过倒手转卖，低进高出，从中牟利。

　　业内人士提醒购房人，购房时最好弄明白出售人与房产证上记载的产权人是否一致，如果不一致，出售人就有可能是炒房人。

　　专业人士称放缓拆迁步伐有利楼市健康发展

　　正在此间举行的武汉秋季房产交易会上，建设部房地产业司副司长沈建忠表示，各地城市应放缓拆迁步伐，这样有助于楼市健康稳定的发展。

　　沈建忠还指出，温州购房团是典型的市场炒作，在外地城市买的房没有传言中的那么多。而是不同的经济主体为了市场利益而互相炒作，借“温州购房团”抬高房价，让房子卖得更快。（胡靖国、邓华宁、俞俭、袁志国）