随着“标准租私房”的腾退工作接近尾声,越来越多的四合院完整地回到产权人手中。苏女士兄妹六人拥有一处占地约400平方米的两进四合院，承租人腾退后，兄妹六人因年老体弱，子女们工作繁忙，没有精力对四合院进行修缮，就想将其卖掉，大家均分房款。但是如何确定出售价格，通过什么渠道出售，六人各抒己见，发生了分 歧。苏女士通过电话咨询后，请万德成经纪人上门评估。经纪人为苏女士提供了几点建议以供参考。
■产权人首先要统一意见，达成共识

　　京城四合院存在一个普遍现象，就是产权问题复杂，产权共有人少则四五位，多则二三十位，祖辈留传的私产，由于众多的继承人之间存在各种各样的矛盾，对家产的处理方式、分配方案各执一辞，难以协调。急于卖掉四合院的想尽快出手，定价低一些；不着急卖的认为卖价低了太吃亏，要价比市场行情高出许多，这样就导致无法商议价格。万德成提示四合院卖家，产权人，共有人终究是一家人，一定要相互体谅，统一意见，才能顺利出售四合院。

　　■合理定价，使买方认可，自家也不吃亏

　　为数不少的四合院卖家不知道如何给自己的四合院定价，要低了怕吃亏，要高了怕卖不出去。万德成公司总经理井蕴娇认为，给四合院合理定价，一方面要参照同等地段已成交的四合院价格，另一方面要参照因时间差异导致的四合院升值或贬值的幅度。比如苏女士的四合院，与去年初秋成交的一座四合院地段、格局、房况基本一致，它的成交价为每平方米6900元。近一年来，由于四合院数量减少，买家增多，其价值已提升了大约10%以上，那么苏女士的四合院现值应为每平方米7866元。总价约为314万元。

　　■委托有资质的、专业的经纪公司代理，保证自己利益不受损害

　　如果四合院卖家只靠熟人、朋友介绍买户，不免有一定的局限性，成交困难在所难免。尢其是口口相传之后，上门来的不一定都是买家，很不安全。另外，即使双方达成了买卖意向，买卖协议如何签订，产权过户如何办理，钱款交割如何进行呢？没有专业的经纪公司从中协调，居间担保，操作这些事情会比较麻烦。（蔡颖）