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省城开发商争盖高价楼 济南普通商品房变“奇货可居”
青岛新闻网  2004-09-15 10:10:37 生活日报

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  作为大众消费主流品种的普通商品房,在省城济南变得奇货可居,今年下半年普通商品房甚至出现了断档现象。有关专家认为,省城两年仅仅供应了5宗住宅用地,土地供应偏紧,是造成普通商品房短缺的一个主要原因。

  在省城历山路某单位上班的蒋先生,为了
买一套婚房,从年初就四处看房子。单位周围的中联花园、永大清华园、中润世纪城、大舜天成、汇科旺园、富祥天地等正在销售的楼盘,都留下了小两口的足迹。这些楼盘品质都不错,可有一点让小两口犹豫不决,四五千元的单价,有的达到7000元,一套新房下来一般都在50万元左右,即使首付少一点,可也背上了一个大包袱。今年四月份,有一条消息让小两口高兴了一阵。重汽房地产公司首个房地产项目要开盘,有内部消息称,为了长久发展,这个新项目定价可能会较低。6月19日彼岸新都摇号认购,首次公布的3900元/平方米的均价,让小两口目瞪口呆。离彼岸新都百米之外的春天花园,每平米均价已经达到了4400元。小两口现在只能把希望寄托在二手房上了。

  据记者调查,今年济南新开盘的商品房屈指可数,特别是市场最为火爆的经十东路沿线基本没有新的项目。而北部、西部由于过去是低房价区域,今年反而受到购房者的热捧,但由于存房量有限,再加上下半年该区域新开发的楼盘不多,目前该区域的普通商品房也基本处于断档状态。

  济南市房管局的专家分析认为,普通商品房在省城难寻踪影,主要有两个原因。从需求的角度看,城市拆迁无疑导致了购房热。拆迁再安置的消费需求,主要集中在普通商品房上。从供应角度分析,从2002年省城开始实施土地冻结以来,济南市总共向住宅用地拍卖了5宗土地,这5宗土地加起来348亩,目前仅有143亩土地开始建设并向外销售,由于拿到的土地价格不菲,开发商纷纷将这些拍到的土地开发成了高档住宅项目。一些正在销售的楼盘,由于拿到土地不容易,也是就高不就低,开发的楼盘一个比一个高档。这就出现了开发商都往高档上做,而消费者渴望普通商品房,需求与供给明显脱档。该专家认为,要解决目前需求与供给脱档问题,政府应该在土地供应和经济适用房建设上加大调控力度。(记者 李克新 通讯员 王金波)

责任编辑:屠筱茵

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