晚报讯 记者从有关方面获悉，建设部近日发布《前期物业服务合同（示范文本）》，进一步明确了前期物业管理中的相关事项，使前期物业管理有了规范。

    ■共用物业“前期”管

    合同示范文本规定，前期物业管理服务包括： 物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、共用天线、机动车库、露天停车场、非机动车库、共用设施设备用房、物业管理用房等。

    此外，还包括物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。

    ■收费方式有两类

    前期物业管理的服务费用的收取分为包干制和酬金制。

    包干制的物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润等。物业按照这些标准收取物业服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由物业公司享有或承担。

    酬金制则是指物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，预收的物业服务资金由物业服务支出和物业公司的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由物业公司代管。（芦智峰）