根据近期写字楼市场的检测，目前北京在售的100多个写字楼，定价在6000元每平米至25730元每平米之间，产品基本按照2000元每平米的差价分为几个档次。
从这100个被调研的项目分析，目前写字楼市场呈现两个明显的倾向：一是阳光、生态成为产品设计主流；二是纯生态写字楼定价普遍偏低。
阳光
生态成为市场流行风
传统写字楼在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间的集装箱，既无阳光，也缺对流。这些设计中的痼疾，加重了写字楼人群“亚健康现象。
迫于未来写字楼市场巨大供量的压力，2003年下半年、2004年已经发售、即将发售的楼盘提前采取了应变措施。这种应变集中体现在产品改良方面，在保证经济指标的前提下，发展商开始牺牲一定的容积率，从各种角度打造阳光生态写字楼。
阳光生态主要体现在几个方面：首先在建筑平面上确保阳光通透，如以西环广场、财满街、世纪科贸大厦等无论是点式写字楼、还是板式写字楼，新项目的建筑进深都控制在了16米以内，这样自然光线可以穿透办公区，避免了传统写字楼外面阳光普照，室内灯光闪烁的现象。
其次，在建筑设备上，新风系统等新设备已经成了继空调之后的标准配置，设备竞争的热点已经从是否有新风系统，变为新风量有多少，分层对流还是整体对流。如财满街采用了分区对流，新保利大厦采用了分层对流。
第三，在环境上充分利用周边的自然环境，脱离核心区。核心区虽然商务气氛浓郁，但是其高密度、高拥堵也带来了很多不便，于是，在核心区的交通线周边，逐步涌现出了许多办公产业带。当然，周边有没有大片绿地，这本身是可遇不可求的，然而在北京仅有的几片绿地周边，除了高档公寓外，也涌现出了不少新兴办公
产业。诸如：CBD东侧、兴隆公园北侧的财满街办公区，朝阳路办公带，中关村东侧的北四环商务带、南侧的万柳商务带，奥运村周边的商务区，亦庄产业带等等。
阳光生态写字楼定价偏低
阳光生态已经成了地产市场的潮流，但在写字楼市场，阳光生态写字楼的定价却普遍偏低。造成这种现象的原因有多方面：
首先，由于CBD的千万供量、中关村的百万供量，奥运村的未知供量在市场形成了一定的恐慌，所以大部分写字楼项目不敢按老传统慢慢卖。而目前写字楼项目的发展商绝大多数是专业的地产公司，对现金流的控制非常严密，而传统的写字楼发展商要么是财大气粗，不靠卖房，靠租房收回成本，或者是自产自销。
其次，以SOH O系列为代表的商务写字楼的出现，丰富了写字楼的产品类型，但也给传统写字楼市场带来了巨大的压力。
第三，在传统的核心地段由于地段的因素，发展商自由发挥的空间有限。所以，新兴的阳光生态写字楼多选址在传统核心区的未来扩张方向上，如CBD东扩虽然还只是在传闻阶段，但在最具备扩张潜力的朝阳路方向，财满街地区，大约100万平方米规模的写字楼已经呼之欲出。
投资客看好阳光生态写字楼
在7月开盘的财满街项目，仅20天内就认购了5000平米，随着其结构封顶，认购速度进一步加快。据项目现阶段的统计分析，以购买主力投资为目的。
投资客看好阳光生态写字楼无外乎这类产品的几大特点：
1、阳光生态，可持续发展，在未来的租务市场中存在竞争优势；
2、诸如财满街等项目定价不到8000元每平米，比周边同类项目低3000元至4000元每平米，显然定价偏低；
3、区域在未来一、两年内随朝阳北路的改造，升值潜力不言而喻；
4、区域目前已经集中了大量国际商业品牌，写字楼投资跟着商业品牌走也是市场发展的规律。
责任编辑：孙琦
