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入市不畅制约山东房地产发展 公房上市快拆“篱笆墙”
青岛新闻网  2004-08-25 09:11:43 大众日报

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  我省持续了近两年高温的房地产投资热潮开始趋冷。业内人士指出,公房上市存在的种种障碍是我省房地产业回落的一个重要因素。

  来自省建设厅的报告表明,持续增长的房地产业在今年第二季度开始出现明显回落迹象。1—5月份房地产投资增长35.2%,较第一季度
和前4个月分别回落28.9和11.2个百分点,商品房建设投资增幅由一季度的45.8%降低到25.5%。

  有关部门和房地产业的人士认为,我省房地产投资明显回落,除了受国家经济宏观调控影响外,另一个重要的原因是市场潜在的购房需求没能得到有效释放,那就是公房上市的种种障碍使众多希望购置新房的要求遭到扼杀,公房上市的限制又反过来遏止了二级市场的活跃,使那些收入较低的想购二手房的居民难以买到合适的住房。

  一位业内人士介绍说,他的朋友刘先生在某机关工作,分到的住房面积较小,一直想换购一套面积稍大的住宅,但所在单位告诉他,房子可以卖,但必须卖给单位,价格也不能按照市场价。根据单位出的价格,刘先生算了算,卖掉老房再买新房,需要再添上近20万元。这显然不合算,只好打消了换购新房的想法。

  建设部门有关人士介绍,受计划经济的影响,我省城市居民住房大多是以公房的形式存在的,公房几乎不能上市或者上市数量少。这对活跃住房市场,促进房地产经济的发展产生了巨大制约。他说,近两年,各城市对旧城区的改造力度较大,大面积的拆迁,拉动了房地产业的蓬勃发展。但这些因素造成的市场需求是阶段性的,支持房地产经济持续发展的将是居民通过市场手段进行住房升级。就我省情况看,众多居民所拥有的住房绝大多数是仅仅满足了一般的居住需求,提高居住条件、质量的要求远远没有得到满足,众多居民希望通过对已有住房的入市来实现新的居住要求。如果这些公房的一小部分能够进入市场流通,将会有效地促进消费,不仅会再次推动我省房地产业的蓬勃发展,而且对拉动我省经济发展产生巨大影响。 (记 者 李文明 实习生 宫 菁 报道) 

责任编辑:屠筱茵

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