今年3月底，国土资源部出台71号令，规定土地协议出让必须在今年8月31日前办理手续，“8·31”后土地全部实行公开交易。

　　政策一出，令地产商惴惴不安。

　　245宗土地最终过关

　　记者昨日辗转拿到一份近日被京城地产商高度关注且还未公开的“过关”名单，为 了这份名单，一段时间以来不少开发商日日蹲守市国土局苦苦打探消息。这份名单可以视同继今年3月17日和6月7日分两批公布可以继续协议出让历史遗留项目后的第三批，也是最终的一份名单。

　　按照北京市国土局上周发布的《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标准》，一共245宗土地得以在“8·31”大限前最终过关。这比先前业界估计的不到290宗减少了40宗左右。

　　著名项目名列其中

　　记者手中的这份名单的确囊括了不少知名项目：太平洋城、庄胜二期、北苑家园二期、万科青青家园等。不难想象，过关项目的开发商在拿到这份名单时将会怎样地长舒一口气。同样可以放下心的还有关注这些项目甚至已经决定购买的购房者。不过专家提醒，买房人在签订合同之前仍要仔细核对销售证。

　　但记者注意到，一些此前已被开发商喊出来的即将推出的新项目却并没有出现在这份名单中，比如南方北上的一家著名地产公司和京西一个大楼盘等，富力集团4月时曾公布还要在北京推出的天坛、白家庄、刘家窑项目，连占地面积、开盘价都规划了，却被“8·31”大限卡住了。

　　首席记者 张晓莉

　　●新闻分析

　　北京房产供给并不紧张

　　过关楼盘足够卖5年

　　将第三份名单与前两份名单汇总，大致可以勾勒出“8·31”之前北京协议出让土地的整体情况。

　　从项目数量来看，一共有560宗土地过关。4月底，市国土局提交市政府的报告显示，北京登记在册的历史遗留项目共1091宗，规划建筑面积约2．02亿平方米。如果按项目数测算，过关比例达51％。

　　但SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，更准确的方法应该是按建筑面积测算。

　　目前，三批过关项目的建筑面积总量大致在1．3亿平方米，其中四环外项目0．28亿平方米，四环内项目1．027亿平方米，过关比例已高达64％。但这样测算的问题在于，4月底的汇总材料很可能已不包括第一份名单，该名单已在今年3月中旬公布。

　　尽管业内很愿意引用这样一个具体的比例来引证各自的观点，但对《标准》出台后北京楼市供应量将减少并导致房价上涨一说，1．3亿平方米的过关面积已很能说明问题——近年北京市每年的商品房销售量大致在2000万平方米左右，过关项目已经够北京卖5年的。首席记者 张晓莉

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