省建设厅日前发布《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》，加强对房地产拆迁评估工作的管理，《规定》于今年10月1日起施行。

　　被拆房屋以房产证为准

　　《规定》指出，被拆迁房屋的性质、用途、面积，以房屋权属证书、产权档案记录或者其他有效文件为准；已经改变用途的，以规划行政主管部门和其他有关 部门的批准文件为准。违章建筑和超过批准期限的临时建筑的评估价值为零，拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。

　　评估机构不少于3家

　　拆迁人与被拆迁人任何一方申请市、县房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定房地产价格评估机构的，应当向房地产价格评估机构发出分户评估公开抽签邀请函，报名参加公开抽签的房地产价格评估机构不得少于3家。

　　协议不成依法裁决

　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人就分户评估结果达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市、县房屋拆迁管理部门裁决。对逾期不申请复估和评估技术鉴定的，根据分户评估报告，确定被拆迁房屋补偿金额；对复估后逾期不申请评估技术鉴定的，根据复估结果确定被拆迁房屋补偿金额；对申请评估技术鉴定的，根据鉴定结果确定被拆迁房屋补偿金额。

　　8种行为将受处罚

　　房地产价格评估机构或者评估人员有转让城市房屋拆迁评估业务，或者允许他人借用自己名义，开展城市房屋拆迁评估业务的；接受委托人的请客、送礼及其他不正当利益的，或者与拆迁当事人一方串通，损害另一方合法权益等8种行为，将受到处罚，并将其记入信用档案。 (曾辉)