一般投资者在选择物业时，往往是根据自己对物业的喜好、物业知名度和人气来判断，大多是凭感觉而且有一定的盲目性，这样虽然也可以买到好物业，但总是缺乏科学的根据，投资的成功率不高。针对这种情 况，有关专家提出了投资的几项基本原则。

　　Ｎｏ．１好卖的房交房前转手 不好卖的房封顶时转手

　　李女士９月份花了四百多万元在市中心买了两间铺面，她计算了一下，如果按现在的价格转手，她大概每间能赚１２万元，她还在犹豫，不知道是卖掉，还是再等一等，如果卖了她又怕以后还要涨，如果不卖，以后跌了怎么办？

　　专家：投资铺面是一个高风险、高回报的产业，如果投资者买铺面的目的是等升值后转手以从中获取利益的，转手时机则要以楼盘的销售情况来定。如果楼盘销售情况很好，可以等到楼盘的销售接近尾声时或交房之前再转手。如果销售情况不好的，转手的最佳时机是楼盘封顶时。因为好销的楼盘证明被大多数投资者看好，价格会逐步上升，所以接近尾声时卖得最贵；不好卖的楼盘封顶时最贵，随着销售接近尾声，价格也会随之下降。

　　Ｎｏ．２成熟口岸一次付款　不成熟口岸按揭

　　秦先生是个老资格股民，由于近几年股市行情不好，他准备拿一半的资金买两个铺面进行投资，以后好坐收租金，但他不知道是一次性付款好还是按揭划算？

　　专家：以目前成都成熟口岸来看，回报一般在８％到１２％之间，社区铺面一般回报在３％到５％之间，购买商铺如果按揭是５成２０年，银行的利息以０．５７６计算，交给银行的按揭款接近房价的６％。对于成熟口岸，每月租金交了银行月供后还有２％以上的盈利，且租不出去的时间极少；而不成熟口岸每月租金不够交银行月供，且租不出去的时间较多，如果交不起银行月供款，风险会更大。

　　Ｎｏ．３不把鸡蛋放一个篮里　分散投资更保险

　　林太太是某大公司董事长的夫人，手头有上千万的资金，她看中了几个地方的铺面还看中了一处写字楼，可是不知道是把钱用来购买一个地方好呢？还是在每个地方都买一个，她又听别人说目前小户型非常火爆，投资很划得来，想来想去总也拿不定主意。

　　专家：其实投资房产跟投资股票、证券、期货等没有多大区别，一个懂得炒股的人是不会把资金都押在一只股票上。同样，投资房产也有风险，所以投资者一定要分散组合，这样不仅可以降低风险，还可以把握更多的机会。

　　Ｎｏ．４好口岸不等于好回报　淘金要找未成熟口岸

　　郝先生准备买一个商铺投资，但他跑遍了成都的东南西北，每个售楼小姐都把自己的商铺说得天花乱坠，弄得他头昏脑涨也拿不定主意。他很想买黄金口岸的商铺，觉得保险一些，但黄金口岸的商铺动辄上百万，手头又没有那么多资金，不知道如何是好？

　　专家：好口岸就有好回报，这是一个误区。任何一个开发商的楼房售价都是根据预计收益×１５年得出的房价，口岸好的售价高，口岸差的售价低，只要是成熟口岸，能租出去，投资者的回报应该是一样的。从升值角度看，好口岸升值空间不大，而差口岸升值空间还大一些。好口岸好比蓝筹股，差口岸好比垃圾股，真正的淘金者是在垃圾股中寻找机会。当然，垃圾股的风险也要大得多。特约编辑：宋广伟