本报讯 在一些大型开发商眼里，广州的二手物业原来只是一手开发的附属，如今出于战略的考虑，已加快了与国际知名物业品牌的联动，强强联合，迅速扩大市场占有率。人们预言：在不动产市场，外资港资大举进入，将加速国内不动产市场的资源整合，强弱分化更加明显，加速行业走向规范化。

　　直营、连锁，看谁跑得快

　　据在全球拥有6837家分店的21世纪不动产中国方面提供的信息，今年在中国内地开设分店数量及业务额将会轻松实现翻一番，连锁加盟由370家发展为600多家，其成长速度令人吃惊。

　　内地二手市场的主力是较早进入的港资品牌。面对“外来和尚”的进入，广州合富辉煌董事副总黎振伟表示：“国际品牌面临着本土化进程快慢的问题，通常他们会选择与本土企业合作缩短这个过程。合富辉煌、中原、经纬、世联、珠江恒昌等如果不能尽快实现规范化经营，区域拓展就要遭遇瓶颈。合富辉煌在香港上市，就是要促进经营管理向国际化靠拢，做大做强。”

　　缓升期发展空间大

　　相对于北京、上海、深圳，广州楼市一直比较平稳、安全，但随着城市地位的提升和各种市政配套的利好，房价处于缓升期，发展空间最大，这也是物业投资商喜欢广州的原因。据最近一份调研资料，广州企业家倾向于把房地产投资作为理财首选。

　　广州楼市近年二手成交迅速成长。从1993年的11万平方米蹿升到去年的417万平方米。去年成交金额160亿，10年内增幅40倍。今年上半年成交90亿，估计年底将达200亿，接近一手成交一半。预计至2006年二手成交将超过一手交易。

　　港资品牌成内地中介模式

　　宏观调控后，开发批地、信贷规模收紧，一手供应量下降，国家政策将继续活跃二手市场，加大力度处理空置，促进行业健康发展。随着价格的爬升，部分物业空置问题会随之得到解决，物业投资会有更多的机会。

　　在资金背景方面，合富的上市，只是港式中介引入国际资本的开始。业内人士预计，如果有更多的成熟区域市场，大宗项目承接，引入更多承接能力强的高级经纪人才，未来将会有更多的中介企业上市。在上市的预备期，合富以股份的方式引入高级经纪人才，以解决中介行业流动性大、留不住高级经纪人才的问题。

　　而21世纪中国不动产则与中信实业银行签订了个人住房贷款合作协议，中信提供30亿元人民币贷款，这是迄今国内规模最大银企合作的个人住房贷款。推出联名卡，并在加盟店中安装POS机，为客户提供方便与安全。

　　业内人士分析，目前广州没有一家中介市场份额超过5％，无绝对的市场领跑者。行业洗牌很快，去年有100多家中介关门，又有400多家开张，其中有200多家是原大公司开的分店，200多家是投资客开的。至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入，将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。从长远来看，最终要采用国际化的模式和服务标准。

　　(南方) 特约编辑：宋广伟