新华社北京８月１４日专电（记者刘浦泉）近来投资商住公寓出租获利的投资者越来越多，但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解。为此，在公寓投资租赁市场有着丰富经验的"我爱我家"房屋经纪公司有关专家提醒广大投资者"三注意"。

　　首先，物业费谁来支付？物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是 通过实际承租人的使用而产生的，所以应由业主来支付。

　　其次，商住两用公寓能否注册？一、按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意。二、一些贸易公司、加工制造企业、餐饮、美容院等有经营行为的公司按有关规定是不可以注册的。三、外企机构、外资驻京办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册，可以去找写字楼。再次，投资商住两用公寓应注意哪些问题？一看项目的安全合法性，在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。二看地理位置，投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。三看装修程度，业主可选择简单装修，不需豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积，一些非承重墙可以打掉。四看租金，不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要。要控制空置期，减少时间成本。五看中介公司的品牌，要选有品牌的大型中介公司，大型中介公司会在出租前对承租公司的背景等进行核实、确认，提供的客户比较可靠、安全。