随着金融政策的进一步收紧、国土资源部对土地资源的严格监控以及8月31日划拨用地停办“大限”的临近，房地产开发企业正面临着前所未有的市场考验。“土地大限”将至，成都开发商如何闻风而动，为此，记者进行了调查采访。

　　遗留土地亟待找“米”下锅

　　日前 ，成都一开发商负责人傅某约见记者称，该公司位于城西武侯大道侧一块50余亩的商业项目尚有8000万元的资金缺口。为尽快启动该项目，公司希望有实力的开发商或投资商能注入资金进行灵活多样的合作。据了解，由于资金缺乏，该地块囤积已3年有余。此次71号令的出台，触动了公司决策层的中枢神经，不得不迫切找“米”下锅，希望通过各种融资渠道能使该项目动起来，以避免地块被政府收回。

　　傅某在采访中坦言，此次“土地大限”对所谓“历史遗留问题”明确规定，“2002年7月1日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后，除原划拨土地使用权人不改变原土地用途申请补办出让手续和按国家有关政策规定属于历史遗留问题之外，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标拍卖挂牌方式供应。这就意味着，71号令正式实施后，诸如他们这类商业用地(“历史遗留问题”)在开发、经营上更加的严格与规范，对开发商而言无疑面临着巨大的市场和政策考验。

　　与此同时，针对71号令的出炉，也有不少开发商认为，此次“土地大限”最主要问题不是对开发商，而是对政府。文件上有一个要求，历史遗留问题在8月31日以前处理完，是要求政府处理完，而不是开发商处理完，目前最大的问题是“政府如何处理今后的市场土地供给制度和如何用土地来控制市场的供求关系，以及产品的价格和供给总量；而对于开发商来说，没有一个开发商敢不按政府规定办。

　　持币奔忙开发商四处找地

　　随着《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在成都的全面实施，尤其是“土地大限”的日趋临近，成都许多手中持有大量现金的房地产开发企业正面临着前所未有的市场考验，预示着今后的楼市竞争更多地从产品销售市场转向企业的战略竞争。目前，国家在土地、金融方面采取的一系列紧缩政策，使长期以来依赖银行贷款、通过划拨或协议转让形式获得土地的成都开发商感受到了“釜底抽薪”式的双重压力。

　　四川宏城房地产公司总经理杨惠敏提及找地，颇有感慨：“对开发商而言，谁不想能够多储备一些地块，但如今在土地、金融方面一系列紧缩政策(尤其是‘土地大限’)的条件下，跟土地打交道最具风险，其价值具有高度不确定性，尤其是未加整理的单位土地。”据杨总介绍，由于黄金海岸的成功开发，慕名而来找宏城房产寻求合作、手里持有项目的企业特别多，但许多项目因历史遗留、债务债权等不明确，找地也不是一件容易的事。

　　四川通港房地产开发公司一市场部负责人日前在接受记者采访时，对找地的过程也是感触颇多。据该负责人称，为赶在71号令实施前落实土地储备，公司一班人四处奔波，积极在成都市区及成都周边开展“土地外交”，考察了不少地块，但由于土地指标、地价、合作事宜等原因，至今尚无地块敲定，找地充满许多的变数与坎坷。

　　一位不愿透露姓名的开发商对于目前土地储备问题，更是直言不讳：“不是说开发商有了土地这张入场券就一定能进入市场并赚大钱，现在的问题是“入场券”太多了，远远超过座位的最大限度。如果市场一旦有所调整，囤积大批土地势必要承担很大的市场、政策风险”。