市场过热、银行危机、销售淡季等一系列原因造成了近几年莫斯科房价的大幅下跌。据联邦政府官员说，从今年年初开始莫斯科住宅价格下跌了１０－１５％。

　　住房需求萎缩的第一个原因───市场总体上过热。用国家抵押市场联合会会长弗拉基米尔·波诺马廖夫的话说：“一些大型建筑公司的市场营销部门研究 表明，去年和今年第一季度价格增长波动是住房市场需求萎缩的主要原因。”

　　住房需求萎缩的第二个原因───银行危机产生的心理因素。一方面，莫斯科人不愿意在当前危机的情况下进行抵押贷款（波诺马廖夫也说，莫斯科目前抵押贷款的数量呈下降趋势），另一方面目前银行也不想盲目地放贷。归根到底，消费者还是希望国家杜马能够采取一系列的措施，使得房价更容易让人们接受。

　　７月中旬的时候，银行家们也承认此次银行危机影响了他们的正常工作：或者减少建筑贷款的数量，或者提高贷款利率。ＩＲＵ网站的分析家统计说，莫斯科近９０％的不动产使用的都是建设贷款。媒体称，中小型银行暂时中止了这种“建筑贷款”，目前只有一些规模较大的银行还在继续该项业务。

　　波诺马廖夫确信，首先降低住房价格的单位是那些将要返还建筑贷款的单位，随后这种趋势逐渐在二手市场成形。

　　近几年来需求的下降使房产价格停留在了固定的水平，为此，一些专家们都认为应该投资不动产。住宅建筑第一联合公司的副总经理安德烈·潘科夫斯基坚信，住房需求萎缩是由银行危机和不动产价格提高共同引起的。“不动产”公司的经理伊戈尔·拉德丘科则把房产价格下降归咎为消费者没有正确的理解政府关于“形成适中的住宅市场”的意思。除此之外，还有一些公司把房产价格降低的原因归结为季节因素。

　　地产商们称，很快价格就又要开始上涨了，并且他们相信夏天这场危机即将过去。比如，МИАＨ公司新闻部的季那拉·利祖诺夫就相信未来的住宅需求将比６月份有所上升，房产价格预计也将从８月份开始回升。拉德丘科则认为“２００４年房价有望增长４０－４５％，每平方米价格平均将达到２０００美元，而到２００６年之前每平方米价格将达到２４００－２５００美元。”　　

特约编辑：振强