本报济南7月14日讯　记者今天从省建设厅获悉，在国内深圳、北京、上海等城市房价出现下调的情况下，山东房价整体仍呈上涨态势，截至6月底的统计数字显示，山东省商品住宅平均销售价格为1893元／平方米，比一季度上升将近200元。部分城市住房价格涨幅较大，供求结构出现失衡。

　　统计数字显示，今年第二季 度，山东省商品住宅平均销售价格为1893元／平方米，比一季度的1699元／平方米上涨了194元，远高于去年同期的1622元／平方米和去年底的1659元／平方米，山东房价整体继续保持上升态势。从部分城市商品房销售情况看，中低价位、中小户型住房供应不足，住房成交比重分别低于20％和10％。

　　省建设厅相关人士分析，山东房价继续保持上升态势有以下几个原因：

　　一是房地产开发投资总量不高。去年和今年上半年，我省完成房地产开发投资与东南沿海省市相比差距仍然较大。上半年全省住宅建设、房地产开发投资同比增幅均低于全社会固定资产投资增幅，与去年同期相比分别下降了31．1和27个百分点。

    二是金融支持不足成为房地产发展的短腿。全省房地产开发资金来源中银行贷款仅占19．9％，个人住房消费贷款仅占全部贷款的5％，住房公积金个人贷款余额仅占归集余额的17％。÷

    三是建设用地取得成本、市场供求变化、拆迁成本、建材价格等开发成本上升。四是需求旺盛，特别是随着城市旧城改造的加快，用于被拆迁居民的安置房供不应求。五是房地产开发市场秩序尚未根本改善，存在市场行为不规范问题，住房二级市场发育不充分。此外，和上海、北京、深圳等地相比，山东房价本来就相对较低，这也是其价格仍保持上涨态势的一个重要原因。 （周学泽　通讯员　娄保来）

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