地产开发商对此次联合拍卖的观察心得是：热烈但不失理性。他们认为，在我国目前实行的挂牌、 招标和拍卖等三种土地使用权的转让方式中，拍卖是最公正、最具透明度、土地增值最大、交易最迅速的方式。

　　在地根紧缩的大形势下，土地拥有方寻找商机、土地购买方寻找资源，而地博会首创的土地联合拍卖，成为土地储备的大卖场、土地公示的大平台、土地资源的优化配置器。而土地联合拍卖也是土地阳光交易的一次突破性创举，有效遏制了土地市场的黑箱操作，有力根绝了土地市场的腐败行为，完全实现了土地价值的最大化和真实性，具有全国借鉴意义。

　　正如地博会组委会主任、综合开发研究院秘书长李罗力所概括的：“以树立科学全面发展观念，提高土地市场建设水平为主题，地博会将全方位展示中国土地使用制度改革的成果，全面提升我国城市经营水平，促进土地资源与投资资本零距离对接，构筑规范、有序的招商引资新平台，将是迄今为止国内规模最大的城镇土地开发、重大项目和投资资本云集的‘中国地交所’”。

　　继往开来的地产盛会［地产品牌同场竞技，地产模式全面升级］

　　在地博会上精彩亮相的地产项目，一方面展示了中国前沿地产的强大阵容，另一方面也是中国目前成熟的地产模式的一次集合。地博会展馆聚集了上海世茂滨江花园、西安紫薇、万科、招商、华侨城、富春东方、天安数码城、中信等中国顶级别品牌开发商，他们的展台别出心裁、争奇斗艳，不仅吸引了竞争对手前来观摩，也吸引了现场买楼者的注意，很多展台被围得水泄不通，当场成交的数量也颇为可观。

　　透过这些项目，人们可以发现，这次地博会集合了几乎所有的地产模式型态：旅游地产、商业地产、普通住宅、豪宅、别墅、高档写字楼等等门类齐全，平时很少露面的一些地产项目也揭开了神秘的面纱。

　　观察者也会注意到，城市运营商已经在中国形成了相当客观的规模，中国的地产开发模式也开始悄悄升级。本次地博会颁发了“中国国际花园社区”、“2004中国豪宅”、“2004中国商业物业奖”、“2004影响中国的30大社区”等各种类别的奖项，其中，最受关注的是“2004年度推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“2004中国城市运营商50强”、“2004年度推动中国城市化进程十大新锐人物”三个奖项。十大杰出人物的高峰对话会也成为地博会期间最有影响力的论坛。媒体和民众的高度关注表明，中国地产下一步的竞争将不单单是地产项目的竞争，而是城市运营商之间、城市与城市之间、区域与区域之间的角逐。

　　传道解惑的思想盛会［创新地产开发理论，寻求地产突围策略］

　　本次地博会除了展馆内人头涌涌外，各类论坛也是人满为患。地博会期间举办了地产金融高峰论坛、推动中国城市化进程十大杰出贡献人物高峰对话、“环渤海、长三角、珠三角”三大经济圈论坛、“9＋2”地产论坛、北京地产″全国战略开发″论坛、中国地产企业战略论坛、写字楼营销论坛等10多个论坛，理论色彩浓厚。

　　所有的论坛涉及的话题非常广泛和深入，几乎涵盖了地产及相关行业的所有命题，比如地产开发模式问题、地产营销模式问题、地产融资问题、地产异地扩张问题、城市运营问题、区域经济竞争问题等等。这些问题，也是在国家宏观调控的紧张局势下，地产开发商和消费者最为担心和关心的问题，大家都需要一个明确的信息和明确的对策，所以理所当然地出现每个论坛都讲者如云、听者也如云的前所未有的火爆场面。

　　地产战略专家王志纲将地博会定位为“中国地产重新洗牌前夜的沙盘推演”，他分析：“这次地博会之所以赢得社会各界的空前重视与响应，是因为它占天时、得地利、聚人和。在银根紧缩和地根紧缩的双重困境下，中国房地产泡沫即将破灭、崩盘在即的危言四起，地产前景一片迷朦，地产商们信心低迷，地博会在这个节骨眼上举行，正是‘好雨知时节，当春乃发生’。

　　同时，地博会搭建了一个传道、授业、解惑的绝佳平台。通过这个平台，地产巨头、政府高官和专家学者云集地博会将传播地产经营和城市运营之道，传授土地信息和地产经验之业，解答土地困局和地产迷局之惑。”

　　众志成城的媒体盛会［35家主流媒体联袂出击，全国舆论机构集体造势］

　　本次地博会是由《深圳特区报》、《北京青年报》、《解放日报》、《广州日报》等全国35家主流媒体参与主办的盛会，是媒体联袂造势的一次成果。地博会期间，最忙碌的是新闻记者，地博会每天的信息都在全国各大媒体上发布，形成了全国的聚焦力和影响力。

　　中国记协书记处书记魏铭祥曾在地博会开幕式上对这次媒体的努力表示了肯定，他说：“地博会的成功开幕，是全国35家主流媒体努力推广、成功运作的结果。在20多年来中国土地使用制度和土地市场建设的不断试验和完善的历史过程中，在城市运营风起云涌的划时代的变革中，中国的媒体作为党和人民的喉舌、始终坚持媒体公信力、媒体良知和职业操守，出谋划策，已经成为政策信息与土地地产信息之间的桥梁、土地地产信息与消费信息之间的纽带。”  (作者：施江) 

　　特约编辑:振强