股市升跌往往取决于资金流向。同样地，要预测国内某地区楼市的好坏，观察温州人的资金流向是很管用的。

　　温州地处浙江省的东南部，靠近福建省，人口700多万，地小人多，土地贫瘠。为求生存，自古以来，温州人都出外谋生，现时在欧洲经商的，大部分都是温州人，故温州人被称为「东方犹太人」。

　　当地人崇尚经商，以做老板为荣，鄙视打工仔，就算做个小商贩，日晒两淋，也觉得比留守在大公司打工为好。在这种传统观念影响下，加上中国政府容许私人企业发展，温州便成为国内最多私人企业的地区。现时，全世界超过90%的小型家庭用品和汽车配件都产自温州。温州人抢定单「快、狠、辣、准」，相信很多在广东设厂的朋友，也尝过被温州人抢海外定单的滋味。

　　联群结队投资物业

　　温州人把竞争海外定单的方法，运用在投资房地产上，透过集体力量，所到之处，所向披靡。去年本栏「江浙民企老板炒起上海楼」一文中也提过。现时上海楼市兴旺，都是由温州人带动的，他们占上海整体楼市投资50%以上（其余是上海本地人和港、澳、台人士），可见他们的影响力。

　　他们投资物业从不会单打独斗，而是联群结队，由数位人士牵头，组织成物业投资基金来行动。若认为某个地方的楼市，或某个楼盘有利可图，便运用基金作投资，甚至把整个楼盘吞下，然后拆散出售牟利。

　　若楼盘太大，单一基金买不下来，他们便会联同其他物业投资基金一起行动。像前年，河南郑州有个商住两用的楼盘，代理成功游说1位在当地经商的温州人购买1个商铺，这个温州人随即通知他的兄弟朋友，拿□现金，从温州跑到当地睇楼，并即时把该商场的1楼铺位全部扫光。

　　事实上，很多国内地产发展商和代理都看中这个庞大商机，与当地旅行社合办睇楼旅游团，甚至资助温洲人趁假期组团，到当地考察楼盘。而在温州举办的其他地区楼盘展销，更是2日1小个、5日1大个，每个发展商都想尽办法去吸引他们买楼。

　　各地的地方政府和地产发展商对温州投资者又爱又恨，由于温州人资本雄厚（当地的民间存款超过1,000亿元人民币），出手又快又狠，加上传媒的吹捧、地产商造势，只要吸引到他们投资，当地的地产很容易给炒上去。以上海为例，从1999年到现在，楼价已上升了1倍多。但针无两头利，温州人大部分是短□投机者，只要他们获利，或认为当地再没有大幅升值的潜力，便会很快集体撤离，转而投资其他地方赚快钱。

　　资金的进出，是决定楼市好坏的重要因素。故此，作为小投资者，应该多留意温州资金的流向，他们的行动是其中一项预测某地区楼市前景的重要依据。

　　特约编辑：宋广伟