中央商务区是指位于城市中心部位，以金融、保险、商业、贸易、商务、办公、信息、咨询、会议、展览、文化、娱乐以及科研与技术服务等高级化的第三产业为主体，辅以现代化交通和通信网络的核心功能地域。现代CBD是国际化大都市的重要特征，是城市的人气聚集区和城市景观最繁华的地段，其功能已超越了城市边界，成为 区域、国家乃至国际经济活动的中枢。

　　改革开放以来，山东外资利用急剧增长，社会经济发展十分迅速。半岛制造基地的建设，有力地促进了日韩产业向山东半岛的转移。众多外资企业在半岛的布局，客观上产生了对"伞尖公司"和国际银行等管理和服务机构的需求。青岛作为国际化大都市和山东对外开放的龙头，是金融、贸易、商务等高级服务产业布局的理想区位。

　　青岛市位于山海之间，依山傍水，气候温和湿润，自然环境优美，拥有融"山、海、城"为一体的独特风貌，是山东重要的金融、贸易、管理、科技、信息、旅游和文化的中心。根据青岛市现有的功能布局和地理环境结构特征，我们提出：在青岛积极构建以香港中路为主中心，以海尔路和中山路为东西副中心的CBD空间结构体系。

　　市南区拥有发展CBD的功能基础和生态优势。这里金融机构密集，拥有银行、保险、证券和信托投资等金融机构47家，占全市的96%，这里还囊括了青岛市所有的外资银行，中国银行、光大银行等地区总部坐落其中。市南区商务设施集中，区内拥有5000平方米以上的写字楼近80座，建筑总面积300余万平方米，几乎囊括了青岛市所有的写字楼，海信、青啤等公司总部坐落其中。这里物流企业众多，拥有各类物流企业587家，占全市的59%。

　　市南区商贸繁荣，拥有中山路商业街和百盛、佳世客、家乐福、阳光百货等中外零售巨头。大型贸易公司也几乎全部集中于此，其中，丸红、伊藤忠等大型综合商社坐落其中。区内旅游设施密集，拥有众多的旅行社和餐饮服务设施。其中，旅行社170家，占全市的60%，星级饭店41家，占全市的44%，四星级以上的宾馆、饭店几乎全部集中于此。

　　这里交通便利，通信发达，信息、咨询、会计、审计、评估、法律等事务机构众多，拥有较为完善的CBD功能。其中，律师事务所59家，占全市的58%，会计师事务所23家，占全市的56%。市南区海岸线漫长，拥有发展"生态CBD"良好的自然环境。2008北京奥帆赛即在此举行，从而使市南区CBD发展拥有较高的文化品位。区内人力资源密集，集中了全市大多数的党政管理人才、专业技术人才和企业管理精英，从而使这里拥有CBD功能发育的人才基础。

　　市南区是由西部传统老城区和东部现代新城区所组成的。鉴于此，在市南区可规划建设东西双中心CBD空间结构。其中，东部CBD是青岛CBD主中心，以香港中路为中轴，可重点引进国际银行、贸易商社、跨国公司和名牌企业等的分支机构入驻，使这里成为辐射青岛乃至山东省域的经济中枢。西部CBD是青岛CBD的西部副中心，以中山路商业街为中心，可通过内城改造，重点培育商业贸易、文化娱乐以及船代、货代等物流职能，使这里成为拥有一定历史文化内涵的SUB-CBD。崂山区海尔路一带，自然环境优越，土地资源丰富。目前拥有商务、会展、文体、娱乐等众多设施。这里可规划建设成为以商务、会展、文化和娱乐等为特征的东部SUB-CBD。

　　总之，青岛中央商务区（CBD）的规划建设，必将促进青岛城市产业结构的升级和国际竞争能力的提高，带动山东社会经济快速发展。