开发商手里没有土地了、房价要涨了……面对种种传闻，抢房子在北京成了房地产市场一道独特的风景。无论是价格较低的经济适用房，还是动辄每平方米近万元的高档商品房，都可以看到几百人甚至上千人排队等号的场面。京城房地产市场真的那么热吗？

楼 市上演热销神话

    陈先生想在西四环附近买套房子，当时正赶上紫金长安开盘在即。让他没想到的是，离开盘还有一天时间，该项目售楼处门口竟排起了长长的队伍。销售人员讲，该项目每平方米价格在7000元以上，小区物业收费标准还没定下来，车位是租是卖也不知道。

    4月中旬，华纺易城开盘，200套房子引来几百人通宵达旦排队认购，而同一天开盘的罗马嘉园，开盘当日仅一小时就卖出40套公寓。百子湾1号经济适用房开盘前一天，同样有几百人排队等着认购。5月底，回龙观经济适用房六期开盘，5800套房屋引来2万人网上排号。

    记者走进长龙阵了解到，排队的人中其实不乏盲从者，很多人站在长龙阵中，仅仅是因为“这么多人排队，买这儿的房子肯定值”。记者从网上了解到，很多人拿到号后并不是要自己买来居住而是急着卖号，据说回龙观六期靠前的号已被抬到了上万元。

    首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授认为，随着消费结构的升级，人们开始关注居住质量，消费模式趋同使得住房形成了集中性购买，目前从75岁的老人到18岁的青年都有买房冲动，在这种情况下就很容易出现从众跟风的现象，从某种意义上说，这种排队买房也是消费心理不成熟的体现。

开盘雇“托儿”制造假繁荣

    如果你认为哪个楼盘排队的人多哪个楼盘必定卖得好，你也许就错了。从事房地产销售多年的田先生对记者说：“为了让开盘当天来的人多起来，销售商可没少动脑筋。比如销售人员会电话通知客户，告诉他开盘当天来现场购房可以享受一个较大的折扣，或者有什么优惠活动等等，这样就可以保证原来比较分散的客户能够集中在开盘那一天来现场，给别人的印象是大家都看好这个项目。另外，公司也会花钱雇一些人来现场，根据项目的不同请不同的人，小户型的楼盘愿意雇大学生，可以提升楼盘品质；一般住宅楼喜欢雇四十多岁的家庭主妇，既有亲和力又有煽动性。”据介绍，目前雇一个房托儿只需要50元到100元，通常是上下午各雇一拨儿人，“如果一天总是同一拨儿人容易让人怀疑。”除了开盘，周末或是遇到房子销售不景气，销售人员也会找些朋友前来凑凑热闹，或者花钱雇“托儿”捧场。

    多数情况下，楼盘销售并非像开发商所说的那么火爆。京西某项目去年就曾宣称其三期房子大部分都已销售一空，但记者昨天打电话咨询，却被告知，一期房子目前仍有现房可以出售。东南部某楼盘说自己的房子开盘当天就被认购九成，但记者从销售人员处得知，目前，该项目仍有大量没有售出的房子。这位销售人员同时告诉记者，到交房前，房子就都卖出去的楼盘北京目前几乎就没有。建设部公布的统计数据显示，目前全国空置、积压一年以上的商品住宅面积达到1.2亿平方米，其中北京占10%。

不理性消费抬高房价

    很多人喜欢开盘买房是因为被告知开盘当天有优惠或者可以打折，这话其实并不可信。“说是打折，其实不过是先把价格提上去，然后再给你打折或优惠。”田先生告诉记者，目前的房价水分很高，做了这么多年销售，连他也不知道哪儿的房子到底该卖多少钱。“以前在菜市口附近做过一个项目，因为销售公司运作的比较成功，房子每平方米卖到7000多元仍然热销。而稍后同这个项目相隔不到100米的另一个项目，每平方米仅卖到了5000多元，实际上这两个项目是同一个开发商开发的，成本差不多。”

    尽管很多开发商总在喊着房子已没有降价空间了，但目前北京房地产市场利润还是很高。业内人士透露，目前楼盘只要卖出85%后，售楼处基本就撤了，开发商该挣的钱也就挣得差不多了。

    对于普通家庭来说，买房是最大的一笔投资，投资决策一旦失误，就可能损失几年甚至十几年的积蓄。邢亚平教授认为，房价在很大程度上由供需关系决定，在市场还不够成熟的时候，房价会存在虚高，只有当人们购房消费趋于成熟，房价才会真正回归理性。

    在投资市场中，总有太多数字真真假假，干扰投资者的信息。与开发商一再发放的热销信息相对，有个消息特别值得关注，4月份，北京二手房销售价格下降，平均降幅达到每平方米600元至700元。(洪燕杰) 
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