因读者投诉房屋的一条裂缝，牵出了整个问题楼盘。省城西郊的一处楼盘，开发商已经在工商部门注销，却公然向市民售房。记者调查发现，该楼盘在“五证”全无的情况下，公然出售了400余套住宅。

　　一条裂缝牵出问题楼盘

　　近日，省城一位读者向记者投诉，他刚买的一栋新房子，还没有入住，就出现了裂 缝现象。

　　接到读者投诉，昨天上午，记者来到位于市中区白马山街道办事处辖区的腊山路上，与一家大医院的北门相对，就是读者投诉的楼盘。开发商给楼盘起的名字是“白马山庄·新苑”。记者在现场看到，整个楼盘实质上就建在马路边，一条南北道贯穿该楼盘，没有单独的围墙隔断。整个楼盘已经有四栋楼交付使用，还有两栋楼正在施工中。

　　有读者领记者来到位于整个楼盘东南端的3号楼和4号楼。在4号楼一住户家，记者看到，南阳台和南卧室多处存在长短不一的裂缝，短的也有30厘米。而该住户的对门，这一家还没有搬来居住，看到记者来了，忙请记者到他家看看地面。房主告诉记者，《房屋购销合同》竣工标准上明明写着“地面达到水泥压光交工”，可整栋楼交工后，他和邻居家的地面大多粗糙不平，出现很多低洼现象，开发商对此不作任何解释。

　　无论是裂缝，还是地面粗糙，从建筑的角度说，都不是太大的问题。像地面粗糙不平，只要再做一次找平就行了。这些简单的问题，为何迟迟得不到解决呢？记者随后的采访发现，裂缝楼是违规开发出来的，售楼处拿不出任何开发手续，楼盘的销售合同也是处处让人生疑。

　　开发公司难觅踪影

　　在读者的指引下，记者来到3号楼的售楼处。一位自称经理的人积极向记者推销，该楼盘很热销，已经卖出了400余套，还剩下不到20％，想买要快一点儿。当记者向他询问房地产开发所需要的“五证”是否齐全时，该经理自己承认，什么证也没有。

　　一个计划建设八栋楼的盘子，不办国家有关部门三令五申的“五证”，居然敢公开向市民销售住宅，这是一个什么样的公司？

　　记者在售楼处的墙上记下了开发商的名字：济南金林房地产有限公司，注册地址是槐荫区粟山路（没有门牌号码），注册资金是1000万元。当记者询问这位经理，开发公司那边的电话号码时，经理一会儿说他们就是开发商，一会儿说不知道公司的电话，都是公司打来电话通知售楼处。

　　今天上午，记者来到槐荫区粟山路上。包括粟山路和新沙路在内，记者前前后后花了近一个小时，也没有找到注册资金上千万的金林房地产公司。一位当地的房地产开发商经理回忆了半天，也没有想起当地有这么一个有实力的同行。

　　记者随后向槐荫区工商局查询，经过调档查询后发现，济南金林房地产有限公司已经于今年3月8日正式注销。

　　“谁给我办房产证？”

　　“白马山庄·新苑”地处市中区白马山街道办事处白马一居的辖区内。记者在调查中发现，该楼盘之所以能在“五证”全无的情况下，大胆向市民销售，与开发商的合伙人有一定的关系。

　　据知情人介绍，该楼盘是金林房地产公司与白马一居一同开发的。当记者向白马山街道办事处有关人士反映“白马山庄·新苑”违规开发房地产的事实时，该负责人承认已经发现了该违规项目。由于该项目是开发商与居委会联合开发的，居委会只负责一栋楼收多少钱，具体开发事宜和住户签订合同，都是开发商出面操作。“五证”全无的情况下，承诺给住户办理房产证，也是开发商自己单方承诺。办事处现在正在调查该项目，要求开发商把已经签署的《房屋购销合同》全部调到办事处进行审查，看看哪些承诺能实现，哪些承诺不能实现。 另据该负责人介绍，根据市中区政府下发的统一规定，凡在白马山片区的建筑项目，没有取得规划许可证的，一律停止建设，要等到白马山片区统一规划出台后，才能决定能否继续建设。办事处已经对该楼盘还没有开工建设的7号、8号楼下发了停止建设通知。

　　“问题楼盘将被查处了，可我们已经搬进来的住户，谁来给我们办房产证？”一位3号楼的居民着急地向记者哭诉。该住户向记者提供的《房屋购销合同》显示，开发商跟住户签订的合同里手写着“自房屋交付之日起5年内办理产权完毕”的条款。5年的期限，是不是开发商设计的又一个玫瑰陷阱？ （记者　李克新） 　　

　　编辑 张伟明