对购房者而言，只要自己满意———虽然“二手新房”的价格偏高，也只有接受。不过购买“二手新房”，特别是近期的“2003版”二手新房的购房者，却不得不面临许多可能的“购房风险”。这里面，最突出的一个问题就是：房屋产权证没办下来怎么办？不少购买“2003版”二手新房的购房者都曾遇到这样状况 ：房子看好了，价格也谈妥了，但这时候卖房人告诉购房者产权证正在办理的过程中。这样一来，不少问题就一下子浮出水面。按揭贷款怎么办？付款比例该多少？过户问题如何解决？谁来为交易安全担保？

    有的中介机构在卖房时，向购房者许诺可以代办购房贷款。为此记者向有关机构进行了咨询。商业银行有关人员表示，二手房贷款首要的就是产权关系明晰。没有产权证，肯定无法办理相关的二手房贷款手续。青岛市住房置业担保中心则表示，如果要通过担保中心办理，那必须是具备产权登记条件：比如开发商的“五证”必须齐全，一手房购买者的一切手续完备，以此证明房屋手续完备，交易合法才可以办理贷款。业内人士指出，有个别中介机构是用虚假许诺，诱使购房者先付定金，然后在视产权证办理情况再说。广宇等不少品牌中介表示，自己的主要业务中基本没有涉及这样产权证缺乏的“二手新房”。记者调查也发现，个人交易与中小中介参与“二手新房”交易的情况更多一些。由于现在上市交易的新房不少是按揭购买的，因此，“二手新房”交易的按揭的程序非常复杂。假使办理转按揭，特别是跨行转按揭办理，过程中还是有很多现实难度。由于现在房产中介公司出于规避风险考虑，一般不敢接手没有产权证的“二手新房”。现在很多“二手新房”是私下交易，产权的风险就不容忽视了。

    产权证的缺失，原因可能有许多种，有的确实是在办理过程中，有的可能是因为开发商手续不全，还有的可能是房屋一手房交易中有纠纷存在，也有的是一手房购买者为逃税根本就没去办理。，在此提醒购房者：对于没有产权证的“二手新房”购买，一定要查清楚缺少产权证的真实原因。如果产权证确实是在办理过程中，那么可以考虑将付款等延后，或者在合同中对此作出明确的约定。除此之外，任何产权关系不明晰的“二手新房”，都不要轻易购买。