为什么2003年的新房会有相对较多的数量，以较短的速度进入二手市场，成为“二手新房”。这主要是与去年青岛房地产市场发展速度有直接联系。在整个市场获得较快发展的刺激下，不少投资者希望通过短线投资获得回报，因此就出现了有较多“二手新房”的现象。

    “2003版”二手 新房最明显的特征之一，就是它们的价格要远远超出一手房。在市场上，一般来说，“2003版”二手新房都要比原来的初始售价每平方米高出几百元，有的房子每平方米甚至要高出近千元。一套一百多平方米的房子的赢利空间少的也有几万元，多的可达近十万元，这样一来“二手新房”的出现也就不奇怪了。

    同时开发商在销售中的一些销售手段也起到“推波助澜”的作用。有的开发商在正式销售之前，通过“内部认购”等方式，预先将一部分房屋销售出去，从而在正式销售开始后显现了“无房可售”的现象，使得其房屋受到市场的关注，从而带动了后续销售的热情。另外，一些“炒房者”的作用也不容忽视。这些购房者的主要目的，就是通过对房屋的短线投资，获取利润。他们之中，有的是开发公司的员工，还有就是所谓的“关系客户”。再有的就是某些房屋中介机构了。他们所具有的或者是较早的信息渠道，或者是较充足的资金，因此往往能先于普通购房者，买到一手房，然后将其转入二手房市场。