晚报讯 近日，四方法院审理了一起房屋买卖纠纷案，原告滕某声称在自己不知情、不同意的情况下，丈夫将属于二人共同财产的房屋卖于他人，为此滕某将自己的丈夫及买房人一同告上法庭。

　　滕某称，2000年4月份，丈夫谷某未经她同意，擅自与姜某签订购房合同，此房系自己与谷某的夫妻共同财产。两被告在自己不同意、不知情的情况下，擅自签订了购房合同，严重侵犯了她的合法权益。请求法院依法判决购房合同无效，并承担案件诉讼费用。

　　开庭时谷某未到庭也未进行答辩。

　　而姜某则辩称，该房系滕某与谷某夫妻双方拆迁所得，2000年4月他与谷某签订购房合后，于2000年4月20日搬入该房屋居住，丈夫卖房滕某不可能不知晓。即使当时不知，不可能三年来一直不知道其权利受到侵害。现已过三年多，其一直未主张对此房屋的权利，原告此时起诉已超过了2年的诉讼时效。

　　法院经审理查明，滕某与谷某于1989年登记结婚。1995年8月，谷某经公证继承取得坐落于四方区南山新村的平房房屋1间。1996年，滕某将其户口迁入到该平房房屋内；2001年3月21日，滕某又将户口迁往青岛市海伦路某房屋内。1998年8月30日，谷某与城建开发公司签订《城市房屋拆迁私有房屋安置补偿协议》，南山新村平房被拆迁，谷某得南山新村套一房屋一处。2000年4月，谷某与姜某签订购房合同，谷某将该房屋卖给姜某。翌日，姜某将6万元购房款给付谷某，同时谷某亲笔写下具结1份，向姜某保证房屋产权不会出现问题，若有问题，其自愿承担责任；同年4月20日，谷某将房屋交付给姜某，姜某居住至今。2000年11月7日，姜某将户口迁入该房屋内，现该房已过户。

　　法院认为，诉争房屋已办理产权登记，可以进行交易。谷某与姜某签订的房屋买卖合同依法成立且有效，并已实际履行。该合同不属于应当办理批准、登记手续才生效的合同范围，故滕某称该合同未生效之意见不予采纳。滕某与谷某系夫妻关系，对谷某对共同财产的处置理应知晓，姜某提交的户籍证明证实了滕某的户口曾经于1996年5月落在原平房房屋内，后房屋被拆迁安置、且谷某已将房屋卖与姜某之后的2001年3月，又将其户口迁往他处，说明滕某所称的对该房屋的存在不知晓并不属实。因此，滕某主张不知道谷某对夫妻共同财产擅自处置与事实不符，其要求判令房屋买卖合同无效，不应予以支持。据此法院做出判决：驳回原告滕某的诉讼请求，滕某承担案件受理费2310元。

　　四方法院一位法官介绍说，随着近几年房价的一路飙升，令许多在前两年卖房的人大跌眼镜，追悔莫及，想尽了各种方法以期追回已易手的房屋，包括采用诉讼途径。但无论如何，法律就是法律，法律要保护善意交易的当事人，要维持市场的正常秩序，更要维护法律自身的公平与正义。（邹亮）