从青岛的高层住宅现实来看，还是有许多问题的。

　　第一，公摊面积大，这是不可回避的问题。

　　第二，有不少高层住宅是塔楼、蝶式楼、点式楼，这就必然造成了南北不能完全通透。

　　第三，采光问题不能解决。有些楼层一天的采光时间很短———形成了只有亮光没阳光的现象。

　　第四，价格偏高。由于高层综合成本高于多层，所以价格自然要高一些，而生活成本也会因电梯费、二次供水费等增加。

　　第五，综合配套合不合理。最直接的问题是电梯够不够，好不好。

　　第六，局部密度过大，带来物业管理难度。一个高层里面聚居的是上百户，这样一来，物业的管理服务势必要受影响。

　　第七，高层住宅用途复杂，人员混乱。现在不少高层住宅中，都有各种小型公司在里面办公。这造成了里面的人员成分混杂，既不好管理，也增加了安全隐患。

　　第八，青岛潮湿气候的影响大。由于青岛气候比较潮湿，因此住高层就必须意识到潮湿会给居家带来的影响。

　　第九，噪音问题。如果住在交通干道附近，那噪音干扰是不可避免的。

　　第十，对大环境的破坏。高层建筑起来后，还会对周边的建筑带来一些影响，如挡光了，如高层玻璃的光污染等。

　　高层住宅的优点当然也不少，但目前青岛的高层住宅确实存在着一些需要解决的问题，如不正视这些问题，那是不利于房地产市场发展的。

　　开发商

　　提高第二环境、第三环境交通建设工程公司韩仁

　　青岛作为奥运会的伙伴城市，其土地资源越来越缺乏，用“寸土寸金”来说一点也不夸张。而高层住宅就要把住宅的第二环境和第三环境的优势发挥出来，这样才能成为岛城购房者的新宠。如今，人们对居住环境的要求越来越高，在满足第一环境—居住环境的条件下，对第二环境—开阔的视野、优秀的景观要求更高，同时又将第三环境—绿色环保、清新空气、低噪音视为居住的先决条件，小高层的引入恰好能满足人们的这些要求。

　　以交运山庄来说，位于市南区东北部、地势北高南低的山景住宅，利用其地理特点，在最高处建设板式结构小高层。这样一梯两户保证了户型的均好性强，低均摊率。此外，层高3米，南北朝向，就把充足的阳光、良好的空气引入室内，而且开阔视野，可东看浮山山麓，南望浮山湾畔，西眺汇泉湾畔，体现出大格局，大视野住宅的优点。另外，住宅的私密性好、噪音低、上下便利。位置、品质、管理不可分割富捷物业顾问有限公司王波

　　我们认为地产存在一个“三段论”，即投资阶段地产的位置，强调建造阶段的品质，交付后的管理。这三者是连为一体的，不可分割的。项目要有了吸引购房者的特色。

　　此外，可能是出于地方文化习俗的原因，青岛人对选择房子有比较固定的标准，最重要的就是朝向。但同样的楼层，同样的户型可能会有十多万的价差，白领人士早出晚归，很少能呆在家里；从整体的性价比来分析，多花十多万是不是值得？对客户来说，买哪一套房子一定符合他的实际需要，因此销售人员要多为客户着想，为他们选择最合适的房子。“银禧苑”提出拒绝商住，在与住户的合同中明确约定，禁止在“银禧苑”中从事公众性商业活动，很多人对我们的举动表示不理解。其实“银禧苑”在规划上属于商住楼，之所以放弃这项权利，我们考虑的是住户们的全体利益，商住楼房逐渐在“商”与“住”之间暴露出越来越多问题。由此我们可能会丧失一部分对这项要求不能认同的客户，但能够保证全体住户的利益。