小户型房屋热销有因

　　小户型房屋之所以被市场认可，其不可替代的优势是明显的，主要表现在：

　　成本低廉

   现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

　　配套完善

   “服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

　　进退自如

   小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。自己住了一段时间，待经济上允许，可换个大户型，将现有的房屋投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，由于低总价也容易成交。

　　适宜投资

    受前些年租赁市场高回报的影响，许多人将手中闲置的资金投向房产市场，尽管近几年行情看跌，一些人还是选择了相对稳定的不动产投资。尤其是小户型出租便捷，市场现状求大于供，比较容易成交，因而易得到投资型买家的青睐。 

   小户型为何稀缺

　　虽然小户型热销，但青岛楼市小户型供应量非常有限，主要基于以下几点：

　　●开发成本不低。小户型“麻雀虽小，五脏俱全”，从厨卫的设施到房间的布线，样样都不少，同时与大户型在公用设施上共享，物业费却仅按面积交纳，因而使得社区公用设施实际单位面积成本增加；

　　●设计难度增加。在混合居室的楼中，小户型常常被设计在朝向最不好的一面，但因面积太小，很难兼顾采光、通风、户型、均好性等方方面面；

　　●销售利润不大。卖小户型和卖大户型的手续和所费的功夫相差无几，但大户型的总利润却大得多。

　　选择小户型注意啥

　　【户型选择】现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。

　　【布局合理】对于一两人居住的1居室来说，面积上客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。

　　【自住型重配套】如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如快餐厅等；同时也要考虑交通、商业的配套。

    背景

　　位于香港路上的新世界数码港，几百套小户型酒店式公寓，每平方米近万元的高价，却在短短一年的时间内销售一空，现正处于紧锣密鼓的装修阶段。诸如此类小户型房屋的火爆销售，与青岛房地产市场此类户型相对匮乏不无有关。有业内人士认为，“小户型”将在猴年楼市上更加吃香。

　　小户型房屋之所以火爆，一方面是因为此类房型竣工相对不足，使得潜在的年轻人购房群体凸现时，供求关系产生了失衡；另一方面是房价普遍偏高，而小户型总投资却相对较少，使得一部分急于购房的买家不得不选择小户型；再就是一部分职业炒家，将手中的资金变成房屋，以待升值。凡此种种，都使得小户型房屋炙手可热，倍受市场追捧。　　

　　小户型

　　狭义地认为，60－70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓；广义地认为，总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型或称做标准户型。比较一致的看法是：1居室60平方米、2居室80平方米、3居室100平方米。以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可以将面积放宽10－20平方米。