我拍出天价但没抬高房价

　　●陈少湘（广东古今拍卖公司董事长）

　　土地拍卖首先是形成公开平等的竞争平台，让所有想拿地的开发商从“要地找市长不找市场”的局面解脱出来。所有开发商在竞买这块地前，首先会做出一个综合参数的判断，有一个竞投方案和竞买的底限，这个参数是从楼价来的，应该说是楼价决定了地价。

　　投资减缓

　　稳步发展

　　●张元端（中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长）

　　2004年会出现一些减缓房地产投资增长的因素。例如，连续几年房地产投资高速增长，提高了投资增长的基数，也会影响今年投资的增幅。但是也必须看到，2004年我国经济将承接去年的发展势头，保持高增长态势，房地产也会出现稳步增长的局面。

　　今年房产业

　　增幅回落

　　●冯仑（万通董事局主席）

　　对于房地产目前是否过热的老问题，冯仑依然维持之前的观点，他表示，从整个市场的发展而言是相对健康的，但局部过热的现象是需要避免的。

　　业内人士表示，“银行压缩”的出现可能会对房地产贷款造成直接的影响，冯仑认为，类似政策的出现可能会波及到中小型房地产商，对大的地产企业反而是一个有利因素。

　　【书名】房地产开发：原理与程序【原书名】： r eal estate development：principles and process【作者】：迈克• E•米勒斯盖尔•贝伦斯马克• A•韦斯【译者】：刘洪玉【定价】：￥65.00【出版日期】：2003－10－24【内容简介】：由美国资深房地产专家撰写，被美国许多高校商学院选为 M BA课程教材，也是房地产开发商必读的专业实务指南。本书全面系统地介绍了美国房地产业及房地产开发的历史，完整地再现了房地产业所依存的社会经济环境。结合具体案例，全面阐述了房地产开发所涉及的融资、市场研究、规划与政府审批、项目实施、项目运营与资产管理等主要过程，系统介绍开发商、政府、金融机构、专业人士和公众在房地产开发中所起的作用。