一位房产中介业商铺研究员孔先生近日向笔者展示了他的一组统计数据，数据显示，2004年仅深圳要上市的商铺就有14个，是2003年的两倍；计划销售面积也比去年翻倍，升至30万———40万平方米。

　　2003年以来，商铺投资风起云涌，已经出现竞争环境恶化的苗头，市场供应量的急剧放大无疑将给这一苗头“火上浇油”。种种迹象表明，2004年，将是商铺投资的鏖战之年，某种意义上说，更是危险之年。

　　孔先生的数据只是一个不完全统计，“如果按照2003年央行121号文件的要求，商业用房贷款违规率至少在30％左右，这些违规项目经过一年多的建设周期，也要集中在2004年上市、变现、逃跑，这些都将使今年的商铺投资环境恶化。”

　　即便在商业气氛略逊深圳的北京，某些国字号的开发商也纷纷组织各种“商铺投资论坛”，名曰给北京人补上“商铺投资”课，实际是为自己正在运作的项目造市。

　　一位不愿透露姓名的代理商说：“现在商铺销售打得是心理战，讲究广告轰炸、密集诱惑，数字助威。它不像买住宅，讲实用，它主要讲的是未来的故事，是要鼓动人心、控制人脑，因此信息垄断就很重要。说实在的，2003年下半年，我们手里的盘子就卖得很艰难了，业主总渴望更多的承诺，而更多的承诺又会加剧业主的怀疑。”这就是目前商铺投资和销售的一个悖论。周克