一般而言，房价主要是由土地征用费、建筑成本、各项税费和利润四部分构成，其中土地价格占的比例最大。不少开发商认为，省城现行的开发用地公开拍卖制度避免了“人情地”和“关系地”的出现，但客观上造成了土地价格的大幅上涨，房价则自然也上去了。

　　去年10月，省城济南对经十路沿线的两块土地进行了拍卖，两块地共178亩，拍卖出2．6亿元。如此天价引起业内的极大反响。有人曾为此粗略算了一笔账，假如在这块土地上开发小高层商品房，178亩地投入了2．6亿元的地价，如果按照1．5的容积率要求来算的话，平均每平方米的地面价格就是1400多元。再加上建筑成本（小高层一般在1200元／平方米）、248元／平方米的城建配套费以及水电等费用，这样，房子每平方米仅开发成本就超过3000元。更令人不可思议的是，这样的天价地块竟然位于省城西部纬十二路以西较偏僻地区。

　　“这样高成本的房子如果开盘卖的话，其价格之高可想而知。卖的永远要比买的精，开发商绝不会干赔钱的买卖。”一业内人士认为，在土地拍卖上，今后政府应该理性一点。像上海一样，适当推行开发用地招标制度，缓解因全部实行拍卖而带来的地价过高的副作用。“如果现行的土地供应机制不改变的话，在未来的3—5年之内，省城飞涨的房价不会得到有效控制。”

　　记者还了解到，现在省城土地供应控制非常严格，土地部门想批地也说了不算，必须符合城市建设的新规划，并且要经过市长办公会议讨论后才能决定。有的开发商踏破多部门的门槛，仍然得不到地的现象很正常。

　　“土地又贵又少，政府部门应想办法解决，不过，相比之下，对住房供应结构进行调控，多开发经济型房屋项目，少开发高档房和商用写字楼应是当务之急。”省房地产协会的一位负责人认为。去年济南市普通住宅供不应求，但空置房面积同比增长近四成。据济南市统计局调查显示，全年空置商品房面积达到73．4万平方米，而值得注意的是，办公写字楼空置面积最多，较上年增长184．6％，增幅位于商品房各类别之首。

　　山东经济学院房地产研究所一专家指出，去年北京借助大批开发经济适用房，解决了工薪阶层购房需求，成功抑制住了多年居高不下的房价，这对省城应是一个很好的借鉴。省城应尽快完善住房供应政策，增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设。尤其是要增加经济适用房开发量，就像杭州市政府实行的“铁政策”：经济适用房建设与商品房成1：1比例开发建设，遏制虚高房价，满足各层次消费需求。

　　叫人略感欣慰的是，济南市建委最近对外宣布今年将计划开工建设100万平方米的经济适用房，竣工60万平方米。但相关人士认为，问题的关键还是看具体落实情况，对于许多购房者来讲，攥在手里买房的钱早已攥出了汗，难道非要他们再攥出水来？

　　另讯：记者昨天从山东省建设厅房产处获悉，山东省将推行的安康居住工程过程中，包括经济适用房在内的安居房价格将必须公开。

　　据介绍，在安康居住工程的实施中，我省将公开政策、价格、购房人（租房人）、房源，取得审计等有关部门及群众的监督。

　　根据要求，各市必须建立健全经济适用房（集资合作建房）、租赁廉租房、救济住房的申报、审批、购买（租赁）程序和监督制度，并按照国家和省里的有关规定，对经济适用住房、集资合作建房和廉租房的价格进行核定。同时，审计部门将加强对安康工程的收费、成本核算、销售价格、购房户资格、公积金的归集使用及拆迁安置进行监督。 （生活日报）

　　作者:郝爱萍　张帅 来源:齐鲁晚报