房产信托的瓶颈为何？

　　既然房产信托有诸多优势，那是否就可以获得快速发展呢？在实际中，还有制约房产信托的一些现实因素。

　　首先是信用体系的缺失。由于我国的信用体制建设刚刚起步，还没有完善的信用档案，与相应的惩罚机制，因此对信托制度没有有力的信用保障。而如何保证信托资金能够真正做到有效、安全使用，是投资者心中最大的疑虑。

　　其次，相关法规建设的模糊。《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，信托投资公司只要按照委托人的意愿管理信托资金，可以单独管理，也可集合运用；可以贷款、同业拆放，也可以投资、存放银行等，但除此之外，却未见明确其它方式。这几项规定使信托公司可使用的资金规模和融资渠道严重受限。私募性质限定了客户类型只能以高端客户为主，资金赢利要求高，使可供选择的业务类型局限性很大。而一旦操作规程出现问题，就有可能演变为非法集资，或归类于非法融资。这既限制了信托资金的发展，也不能充分保护投资者的利益。因此，将信托资金的管理方式以更为明确、清晰的法律、法规方式给予界定，也是一项复杂而又不可缺少的工作。

　　针对这种情况，就有专家建议：现阶段，还是以银行为核心，通过银行＋信托的方式来实现金融融资渠道的扩展。

　　购房者：受益房产信托

　　对普通购房者来说，房地产商的融资渠道如何，可能并不重要。但房地产信托也并非是远离普通购房者。从市场大势上说，开发商在获得了充足的资金后，可以进行较大规模的开发。而开发总量的上升，自然就会缓解供应量不足可能导致的种种问题。

　　而从具体购房行为来说，房产信托则增加了投资的方式与保险系数。由于信托机构对于信托项目要进行详尽、周密的考察与研究，这样一来，购房者所依托的将是强大而专业的分析机制，项目是否值得投资将更有保证。这与传统的房产模式中，购房者完全依靠自己单独的力量对投资项目进行考察有着本质的区别。

　　可以说，房地产投资信托提供了一种普通投资者进行房地产投资的理想渠道。

　　但我们也必须看到，正如专家指出的：由于信托市场并不完善，信托法规尚待健全，目前具体的发展形式尚在探索之中。尤其是我国的担保体系亟待发展，投资者在投资时不可避免地面临较大风险，另外，信托产品的流通体制没有建立，信托产品无法通过正常渠道获得融资，在这些方面，都与国外信托基金有着明显的差别。