冬去春来，新春伊始，对于刚刚过完春节的不少省城购房族来讲，叫人最不可思议的就是居高不下的房价又涨了，不仅热销区域继续上涨，就连过去无人问津的偏僻地区，房价也是高得令人咋舌、令人发蒙。老百姓惊呼，省城的楼市到底怎么啦？

　　张先生就职于省城某家媒体，从年后的初三开始就开着车看楼盘，结果不看不知道一看吓一跳，年前自己联系过的几家楼盘全面涨价。东部的汇科旺园，开盘销售以来一路猛涨，最初均价在3500元／平方米左右，年底之前涨到了4000元／平方米，而一过春节则到了4200元／平方米，即便如此，售楼小姐仍然牛气十足：24小时内不缴定金，房子无法保证。在东部个别楼盘，张先生居然遇到了这样的怪事，自己隔三差五去看一次房，就发现房价涨一次，涨幅在100元／平方米左右。最叫张先生觉得不可思议的是，过去一贯被买房者称为被遗忘的角落————西部王官庄一带，一个多层楼盘6楼的房子要价居然不低于2900元／平方米。

　　目前，张先生遇到的这种情况在省城比较普遍，从去年5月份以来，随着省城东部新区路网工程的开工建设，新规划的东区建设就此拉开帷幕。而房产界对此反应最为强烈，东部商品房价格就此一路攀升，从而拉动整个省城的房价全面上扬。

　　枫润山居和三庆都市新城是东部地区为数不多的经济型商品房。枫润山居销售最初的平均价格仅为2100元／平方米左右，但到去年年底已涨到3200多元／平方米，增幅超过50％。而位置还要偏东的三庆都市新城去年起价也不过1500元／平方米左右，如今其身价迅猛上涨到2800元／平方米，即便价格上涨幅度很快，但销售情况之好还是令同行刮目。　

　　　不仅是经济型商品房在涨，中高档的房子也不例外。地处经十东路旁边的中润世纪城，是省城东部地区数一数二的园林景观大盘，规划建筑面积在100万平方米。起初该楼盘进行内部认购时，房屋均价每平方米在4000元左右，但现在起价一律在4500元／平方米，而且其销售情况一直看好。

　　调查中发现，二环路以东这一区域，商品房涨幅均在20％以上，个别规模大、配套好的楼盘涨幅更大。令许多同行吃惊的是，除了东部和南部热销地区外，过去一直较为平淡的西部和北部地区的房价也跟着往上蹿。有人曾做过统计，过去在西部和北部销售的商品房价格基本保持在2000元／平方米左右，最贵也不超过3000元／平方米。但是现在这两个区域内，人们已经很难找到这个价位的房子了。

　　来自省统计局城调队的最新信息显示，去年四季度我省各地商品房价格大幅上升，同比上升9．1％。其中，分类别看，普通住宅上升11．1％，豪华住宅上升8．7％。而省城的房屋价格增长态势强劲，涨价幅度约在15％以上，可以说是近年来济南房价飙升最快的一年，市区各区域的房价都有不同程度的上升。特别是东区，一年之内，房价每平方米上涨了近千元。

　　那么，这种涨幅罕见的房价上涨现象背后真正原因又是什么呢？（郝爱萍）