“炒”字总带点投机的味道。而据记者了解，买卖二手房更带有投资的性质。

　　青岛某不动产经纪有限公司总经理认为，实际上“炒房”就是一种投资。这些被炒的房子多是住宅或商铺，当然也有拥有上百万才敢炒的写字间。在青岛“炒家”很多，像资金较少的“炒房”人，买下房子后，再装修一下，并不急于出手，但出手时都有不错的收益，这可以说是真正的“做长线”，也是标准的房地产投资。也有一些投资者本身就是房地产商，炒作的多是整个楼盘。还有一些房产中介也在做，像街头许多房产中介门头上打着“现金收购”的字样，就是这一类。

　　对济南、青岛等市日趋攀升的房价，业内人士“既高兴又害怕”，高兴的是“炒房”活跃了市场，刺激了消费；害怕的是出现房产泡沫。对“炒房”扰乱正常房价的说法，业内人士分析认为，不可否认炒房会炒涨房价，但在房价下跌时，却可以平抑市场。

　　上海、杭州等城市近几年房价攀升较快，业内人士分析这与大资金的“炒作”有关。

　　据了解，为了控制房价过快上涨，抑制房产投机行为，上海、杭州等已相继启动了一些措施来控制愈演愈烈的“炒房”行为，比如向房产交易者征收高额的费用等。因此，有关人士认为，“炒家”的“炒作”是市场行为，政府可以通过有效的措施稳定房价。

　　据分析，青岛市的房价在未来几年内仍会上涨，整个房地产市场仍处于供不应求状态，所以“炒家”仍有利润可赚，“炒房”现象不可避免。吕福明黄晋鸿