“炒”字总带点投机的味道。而据记者了解,买卖二手房更带有投资的性质。
青岛某不动产经纪有限公司总经理认为,实际上“炒房”就是一种投资。这些被炒的房子多是住宅或商铺,当然也有拥有上百万才敢炒的写字间。在青岛“炒家”很多,像资金较少的“炒房”人,买下房子后,再装修一下,并不急于出手,但出手时都有不错的收益,这可以说是真正的“做长线”,也是标准的房地产投资。也有一些投资者本身就是房地产商,炒作的多是整个楼盘。还有一些房产中介也在做,像街头许多房产中介门头上打着“现金收购”的字样,就是这一类。
对济南、青岛等市日趋攀升的房价,业内人士“既高兴又害怕”,高兴的是“炒房”活跃了市场,刺激了消费;害怕的是出现房产泡沫。对“炒房”扰乱正常房价的说法,业内人士分析认为,不可否认炒房会炒涨房价,但在房价下跌时,却可以平抑市场。
上海、杭州等城市近几年房价攀升较快,业内人士分析这与大资金的“炒作”有关。
据了解,为了控制房价过快上涨,抑制房产投机行为,上海、杭州等已相继启动了一些措施来控制愈演愈烈的“炒房”行为,比如向房产交易者征收高额的费用等。因此,有关人士认为,“炒家”的“炒作”是市场行为,政府可以通过有效的措施稳定房价。
据分析,青岛市的房价在未来几年内仍会上涨,整个房地产市场仍处于供不应求状态,所以“炒家”仍有利润可赚,“炒房”现象不可避免。吕福明黄晋鸿
|