签下认购书

　　房价下调咋办

　　郑先生日前看中一套公寓，与开发商签订了写有房屋价格的认购书。但在签订认购书的第二天，郑先生发现开发商在媒体广告中打出房屋优惠价销售的广告，价格比郑先生买房时的价格每平方米低300元。他问，开发商是否构成欺诈？

　　答：郑先生与开发商签订的《商品房认购书》是一个担保合同。而郑先生在开发商对外公开优惠价的前一天与开发商签订《商品房认购书》，此时，郑先生是有权知道这一时期房价的信息的。根据《合同法》和《消费者权益保护法》的有关“诚实信用”的原则，开发商应当在签订认购书时告知郑先生此事，请郑先生考虑以何种价格购买房屋。而该开发商却隐瞒了这一做法，属于侵犯了消费者的“知情权”，所以应该退还多出的房款。刘新雷

　　购房人拒绝收房怎么办

　　买卖双方签订了《房屋买卖合同》，且买方已经交齐全部房款后拒绝继续履行合同，尤其是拒绝接受房屋怎么办？

　　●如因卖方违约，按《合同法》规定，买方有权先行拒绝履行合同。

　　●如买方因不可抗力导致不能如期接收验收房屋（如买方生病或出事故等）则双方约定的房屋交接时间可以顺延。

　　●如买方无正当理由，逾期拒不收房屋，肯定是违约行为。在买方逾期接收房屋的初期，卖方可代为管理，相关费用由买方承担。如买方逾期时间较长，可以将房屋转售他人或自行处置。