全体员工集体学习《物业管理条例》、《业主大会章程》是城建物业迎接2004年的方式。日前，公司约30多人集合在崂山裕龙宾馆会议室里，共同学习和研究《物业管理条例》和《业主大会规程》。

　　尽管《物业管理条例》和《业主大会规程》自实施以来，公司员工个人已经学习过许多次，但像现在这样全体员工在一起讨论还是第一次。一字一句，逐行逐条，无论公司领导还是普通职工都聚精会神、一丝不苟地听着，记录着。踊跃的发言引起了热烈的讨论，经过两天的学习座谈，大家认为收获很大：以前较模糊的概念清晰了，对某些拿不准的规定也明确了。

　　在发言中，针对自己的理解，员工分别发表了自己对《条例》、《规程》的看法、想法，以及如何使其正确指导自己的工作。福林花园物业管理科的王玉兰科长说：“新《条例》是一把双刃剑，对物业公司和业主的约束更具体更严格了，我们要完全按照《条例》和《规程》的规定开展各项工作，同时我们也盼望地方法规早日出台，为物业公司的工作提供更具体的指导。”威海路步行街管理科的肖云霞则提出：“《条例》中规定业主有义务交纳专项维修基金，但无论业主还是物业公司对这个规定的认识都比较模糊，地方法规出台后我们要尽快把这项工作抓起来。”其他员工也纷纷踊跃发表自己的意见。

　　公司总经理赵明绩也提出了自己的看法：“新《条例》明确规定新建物业小区必须经过公开招标，才能确定物业管理公司。只有有实力的物业公司才会获得更多的物业小区管理，才会有更广阔的发展空间，我们必须要增强企业实力，走合法投标、公平竞争这条路，为业主提供优质的服务，才能在物业市场上分得更大的蛋糕，金杯银杯不如业主的口碑，业主说好才是真的好。”

　　据介绍，在过去的2003年，城建物业公司的物业收费率一直超过90％，业主满意率也高达98％以上。在2004年，据透露，他们将会有更大的动作。