中国人民银行日前作出决定，从2004年1月1日起扩大金融机构贷款利率浮动区间。尽管本次扩大利率浮动区间不涉及个人房贷，但银行业内人士认为，该政策对购房者控制融资风险的警示作用不容忽视。

　　据银行业内人士介绍，我国的个人房贷利率实行的是开口利率制，即随央行公布的利率浮动。由于近年来我国金融机构存贷款利率一直呈下降态势，浮动利率制对借款人的影响就一直呈正面效应，即每次利率变动，都使借款人的负担减轻而非增加。因此，越来越多的购房者开始忽视浮动利率的风险，而盲目地超限度借款。据悉，本次央行规定商业银行、城市信用社贷款利率上浮区间由以前的最高30％扩大到70％，调整的幅度相当大，虽然暂时没有涉及到个人房贷，但也预示了个人房贷利率的变动决不会只降不升。利率一旦上升，对借款人来说，借款额度越高，贷款期限越长，其影响度也就越大。据测算，借款期限30年，如果利率在现在的基础上上浮1个百分点，借款人每月的还款额将增加10％以上，也就是说，如果目前每月的还款额是3000元的话，上浮后的月还款额就会超过3500元。如果借款人本来的收入就比较紧，这增加的几百元还款额无疑会大大增加生活的压力。

　　因此，银行房贷专家提醒购房者，在目前房贷利率较低的情况下，切不可盲目用足自己的还款能力，而应该留有余地。