对于2004年青岛房地产市场的发展,各市场主体都有很多的期待,不论是消费者、开发商,还是房地产市场中的众多参与者。
2004青岛房地产市场的发展,业内人士也有很多的预测,从不同的侧面分析市场的发展趋势,甚至预测房价的走势。
记者在采访中也听到了许多不同的声音,出乎记者意料的是,很多业内人士所关注的层面已经不仅仅是市场的某一个方面,他们更加关心整个市场的平稳、健康发展。
关于职业精神
自从去年国务院18号文件出台后,房地产从业人员的腰杆明显硬了许多,但同时另外一个问题也显现出来,作为一个支柱产业,房地产应该如何做到名副其实?
于是,一个关于房地产职业精神的话题浮出水面,如何树立房地产行业的良好形象有可能成为今年的重中之重。众所周知,行业形象的树立不是一朝一夕的事情,职业精神也不是说有就有的,笔者认为,整个行业可能要付出超乎想像的努力。
客观地讲,房地产业为城市建设及城市的发展做出了很多的贡献,这一点是毋庸置疑的,但是很多房地产企业及从业人员的许多做法,却使这些贡献打了折扣,最起码在人们的心目中被打了折扣。
每一个行业都应该有它的基本准则,每一个从业人员都应该有职业精神。特别是在产业蓬勃发展的今天,职业精神就显得更加重要。
对于房地产的职业精神应该包含哪些具体的内容,还需要业内人士不断地挖掘与丰富,但对于这个行业中的每一个人而言,以诚信与认真的态度,做好手中的每一项具体工作是最基本的底线。
如果在2004年,青岛房地产从业人员的职业精神得以发展,这将是整个行业最大的收获。
关于地产品牌
在房地产不断发展的今天,品牌得到了全新的诠释。在瞬息万变的市场中,品牌的影响力也将会与日俱增。
在过去的几年中,青岛只有很少的企业意识到了这一点,大部分房地产开发企业仅仅处于楼盘营销的阶段,做完一个楼盘就意味着结束,然后另起炉灶,重新开始。由于楼盘之间没有任何传递效应,企业在做前一个楼盘所积累起来的口碑几乎全部化为乌有。
其实与众多行业相比,房地产更需要产生自己的品牌企业、精品楼盘。对一个长期发展的企业而言,品牌往往能起到事半功倍的效果,并从中彰显企业的规模、实力与社会责任。
在青岛的品牌房地产企业中,有相当一部分是具备规模与实力的开发企业,可以说,它们形成了青岛房地产企业的主流。还有一部分是刚加入这个行业的新军和外来的企业,它们进入青岛房地产市场的时间并不是很长,但一边做项目一边注重企业品牌的建设。
纵观近几年青岛房地产企业的成长,不难发现,品牌在其中起到了相当重要的作用,而且在未来越来越激烈的市场竞争中,品牌将发挥越来越重要的作用。
伴随着市场的不断发展,已经有相当一部分房地产企业开始制订企业品牌发展规划,并与项目开发结合起来,形成互相依赖、互相促进的关系。
在2004年,与品牌结缘的房地产企业会越来越多,更多的精品楼盘会走进人们的视野。
关于金融创新
国家金融政策的调整、房地产企业扩张对资金需求的增强,正让一个预测逐步变为事实,2004年中国房地产将迎来“融资年”。
业内人士认为,在“121号”文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑,银行所占比例过大无论对于银行自身还是对于房地产业,都存在极大的不安全隐患。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预料在2004年将愈演愈烈。
据介绍,我国近4个月以来房地产信托基金数量增幅达500%,房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资。另一方面,央行存款准备金上调、社会资金收紧。由此可见,开拓其它的金融渠道将是企业的生死线。
仅在2003年10月的半个月时间里,北京一地就有世纪星城、太阳星城、荣丰2008三只房地产项目信托进入市场发行,2003年12月,交易型的信托产品也在天津登台亮相。
作为很多人眼中推动房地产融资渠道多元化的直接动力,“121文件”的影响与作用也许需要人们用更多的时间去认真体会。
但有一点毋庸置疑,作为市场另一方的消费者,将会享受到越来越多的便利与服务。
关于企业发展
青岛目前的房地产开发企业有600多家,但真正有项目操作的却很少,面对竞争越来越激烈的房地产开发市场,两个发展的趋向应该会逐步发生,一是部分开发企业的放量发展,二是部分开发企业逐步消亡,形成强者愈强、弱者愈弱的局面。
从2003年开始,部分强势房地产开发企业逐步显露出放量发展的态势,其中有的企业是同时操作几个项目,这些项目的定位、档次都有所不同,其所处的区域位置与面对的消费群体也有所不同,对企业而言,是个不小的挑战,但从2003年的运作看,总体情况是相当不错的,这也为企业进一步的发展奠定了较好的基础。还有部分企业转向大盘运作,进行规模开发,由于具备了一定的规模,企业就有可能综合考虑景观、配套等各种设施,企业运营能力也不断提高。
在2004年里,将有更多的开发企业进入快速发展的轨道,部分强势企业将成为名副其实的明星。
与此同时,面对土地市场的清理与整顿,资金实力弱小的业将会面临无力拿地的境地,最终将有可能从房地产市场上逐渐消失。
2004,我们期待房地产开发企业有更大的作为,为市场发展做出更大的贡献。本报记者王其涛