【案情简介】市民李×与不具备商品房开发资质的某公司签定投资协议一份，约定：李×投资10万元，折合（房屋）建筑面积76.92平方米，每平方米1300元；如未按上述规定履行，某公司按年投资利率20％计，并按实际时间支付李×利息。李×由此支付10万元给该公司，该公司亦出具相应收据。但是，之后该公司并未如约交付房屋，亦未偿还投资款及利息。李×遂于2003年初提起诉讼，请求某公司支付自己10万元投资款及5年的利息10万元。

　　【判决结果】本案经过一审法院审理后，李×不满判决结果而提起上诉，市中级法院进行二审，最终认定双方签定的协议无效，判决某公司返还李×投资款10万元并赔偿损失7万元。

　　【法官点评】市中级人民法院法官冯梅就此案谈到：随着我国经济体制改革的不断深化，我们国家已经鼓励公民通过合法的渠道创造财富、增加收入，其中也包括投资盈利的形式。李×投资商品房开发，以求获得预期利润，既可以缓解开发企业资金不足的问题，又能为自己增加收入，本是一种法律认可的合法行为，但因某公司不具备商品房开发资质，致使自己不但没有获得预期的房屋，也不能足额获得合同约定的利息损失。原因在于，李×在进行投资时，有义务审查对方是否具备从事相应经营活动的法律资格。某公司不具备商品房开发资质，由此造成的合同无效，李×本人也具有一定的过错，因此其损失无法全部得到赔偿。要清楚认识到的是：只有合法的合同，法律才予以确认，也只有合法的收入，法律才予以保护。

　　企业作为市场经济主体的重要组成部分，在从事经营活动时既要诚实守信，同时还要注意不能违反法律的规定。本案作为民事纠纷，某公司对自己不具备商品房开发资质主观上是明知的，对于合同的无效应负主要责任。作为个人投资，是为了获得预期房屋，但某公司未按约将房屋交付给李×，使李×可期待的利益无法实现，某公司应全部返还李×的投资款并赔偿其占用李×投资款的大部分利息损失。本报记者