住房公积金作为近几年深刻影响市民生活的一种新生事物,越来越显示出它的旺盛的生命力与活力。而且,通过住房公积金主管部门的不断探索与积极改革,住房公积金越来越贴近市民的生活,适应市场的能力越来越强。记者从市住房公积金管理中心了解到,截止到2003年12月31日,青岛市七区五市共累计筹集住房公积金58.05亿元,发放住房公积金贷款30324笔,累计贷款金额30.21亿元。其中市内四区,累计发放贷款20527笔,累计贷款金额21.8亿元。在2003年中,七区五市共发放住房公积金贷款10349笔,贷款金额11.7亿元;市内四区发放公积金贷款5708笔,累计贷款金额7.36亿元,分别比去年增长29.1%和57.3%,贷款笔数和贷款金额均创历史新高。
统一管理模式走在全国前列
在机构清理调整工作的基础上,去年市住房公积金管理中心着重做好了数据移交、档案移交、新机构设立和人员选聘等四项工作,机构调整工作基本完成,我市的机构调整工作在全国是最彻底的。
按照“统一管理、统一规章制度、统一核算”的要求,去年3月份市住房公积金管理中心克服重重困难实现了与全市6家银行的17个支行的住房公积金业务数据移交,共交接了4661个单位288394名职工的业务数据,建立了全市联网的住房公积金管理网络,我市的住房公积金管理网络目前在全国大中城市属首创。目前经过半年多的调试运转,程序运转良好,业务开展顺畅。
全市统一管理后,住房公积金会计核算量明显加大,资金调拨十分频繁,原有跑银行的资金划拨方式已经不能适应工作的要求。针对资金量大、账户多、业务量大、核算机构分散的特点,市住房公积金管理中心去年与建行、工行合作,开通了网上银行,使往来款项调拨和资金结算功能得到优化升级,实现了资金实时到账,促进了会计核算手段的现代化,降低了业务操作成本,提高了工作效率。
调高贷款额度适应市场变化
为适应我市房地产市场形势,满足借款人的贷款需求,充分用活市住房公积金管理中心不断累积的住房公积金沉淀存款,市住房公积金管理中心于去年4月向市公积金管委会提出了关于提高住房公积金贷款额度的申请,将住房公积金的最高贷款额度提升至30万元,并经管委会一届二次会议通过。事实证明,30万元的最高贷款额度既适时地满足了借款人的需求,又大大地提高了市住房公积金管理中心的住房公积金贷款发放额,提高了资金使用率。2003年度,我们共发放15万元(不含15万元)以上的贷款619人,贷款金额1.37亿元,分别占2003年总贷款人数和金额的10.8%和18.6%。
在提高贷款最高额度的同时,市住房公积金管理中心采取了充分的措施防范贷款风险,在全国率先推出了“50%首付款贷款30万元”的措施控制贷款风险,避免了借款人盲目的、不切实际的贷款行为。市住房公积金管理中心通过加强催收、强化审核和完善制度三项举措,促使我市住房公积金贷款还款状况良好,贷款逾期率控制在0.05‰以下,与银行和全国其它城市相比,我市的住房公积金管理的风险极小,资产质量优良。
住房公积金贷款越来越方便
随着市场形势发生变化,住房公积金从支持住房建设转向支持住房消费,我市于1998年6月出台了职工住房公积金贷款办法,开始办理住房公积金贷款。为了方便群众贷款,市住房公积金管理中心简化贷款手续,开发贷款程序,不断提高贷款办理速度。并且专门开发了住房公积金贷款业务管理系统,将贷款受理程序、代理控制程序、跟单程序、信用跟踪程序等多个程序纳入系统实行电算化管理,职工从申请贷款之日开始至办理贷款完毕,每个过程都进行微机监控,每个环节责任落实到人,职工办理贷款时间明显缩短,效率大为提高。
为了适应市场的需求,我市还不断拓展住房公积金贷款的种类。在商业银行只办理商品房贷款的情况下,几年来住房公积金贷款种类由商品房、安居房逐步扩展到拆迁安置住房、公有住房、拍卖房、二手房贷款、担保贷款,同时为满足部分职工贷款数额较高的要求,市住房公积金管理中心还与多家银行一起推出了组合贷款业务。本报记者白波本报通记员葛海胜张泉清