“见现状”

　　吴先生以35万元的价格买了一套二手房，这价格不算便宜，但吴先生看中的是原房中的一张古典欧式大床和一张书桌，房东答应“送”给他。签约前再次看房时，这两件漂亮的家具仍好端端地在那儿，于是他放心地与房东签了合同。因为这套房子是那种带家具的老装修，如果要一样样罗列的话，会是长长几页的清 单，所以按中介公司的“惯例”，在合同的装修状况中写了“见现状”。

　　令吴先生意想不到的是，当他搬进这套房子时，那两件家具都不翼而飞了。原来是中介公司的人也看中了那两件家具，便暗中买了去。

房客不搬了

　　林先生买的是带租约的次新房刚交付不久，原租约是六个月。房东、房客、林先生及中介的四方会谈中，房客答应将租期减少到三个月。

　　三个月后林先生高高兴兴地准备搬家，却不想房客说他不走了。原来，他与原房东又私下另签了协议，把租期延长到一年，且一次性付了租金。而林先生与原房东、房客的口头约定没有写进买卖合同，如此如果将房客赶走，林先生反而承担房客的租金损失。

第一步：五个必看

　　买二手房至少要看两次房，别理会房东或中介的不耐烦，就算买新房，还要来来回回跑售楼处好几趟呢。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。

　　购房者在四处选房这段时间内，通常会看几套房子，然后进行比较，这与买新房又有所不同，新房子是“公家的”（发展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反复看就不那么方便了。

　　所以，购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。

第二步：重看质量

　　在基本意向明确后，买方最好争取与房东面对面地沟通，了解房东的真实出售意图，比如心理价位、出手的紧迫程度。如果基本条件认同，应再次仔细看房，这次如同房屋验收，看得更细致。

　　若是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。

　　
第三步：权利转移

　　这一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会。

　　■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费。目前的房价已涨幅不菲，一般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了，但都必须用合同的形式进行固定。

　　■有线电视、电话、宽带过户。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。在此需要提醒的是，有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付费了，以至被作了封闭处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。

　　■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，时间限制要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束。

　　■终止租约。若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。

　　如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。薛雅方