在我市，有很多像孙先生这样的家庭通过这种方式实现了住房的辞“旧”迎“新”，这应该归功于日益活跃的住房二三级市场。到去年年底，我市实现了住房二三级市场的全面放开，今年1至7月，从市房地产交易中心得到的数字表明，二手房交易达5026户，较去年同期增长320％，几乎与商品房交易量持平，出现了二手房交易的第一次高峰。有关人士在分析二手房交易之所以火爆时认为，有关部门的联手行动是促成交易活跃的重要原因。今年年初，市住房资金管理中心、市房地产交易中心、市住房置业担保中心、市房屋租赁中心、青房安居中心和专业办理二手房贷款的市商业银行延安三路支行等6家单位联手行动，打通二手房交易渠道，为交易提供多种便利，使二手房交易更为畅通；其次，逐步降低的交易契税也成为交易活跃的重要原因，交易契税由前年初的6％降至去年底的1．5％，大幅调低的契税，极大地刺激了二手房买卖交易；再次，通过几年的宣传，大多数市民已经接受了梯级消费、逐步改善的观念，利用手中现有的条件，逐步改善住房条件；当然，由于东西快速路的施工造成3000多户实行货币还迁居民要到市场中找房子，而今年上半年投放市场的中低价位的房源较少，也迫使部分居民到二手房市场找房子，这在一定程度上也刺激了二手房交易的活跃。

　 二手房交易带来相关业务的迅速增长。二手房之所以能在短时间内形成这么大的市场，关键在于住房金融的支持。今年上半年，住房公积金的二手房贷款和二手房的商业贷款业务量成倍增长，据专门从事二手房贷款业务的市商业银行延安三路支行的陈青行长介绍，今年上半年二手房贷款额和贷款笔数均比去年同期翻了一番还多。而青房安居中心的抵旧买新业务“住房安居宝”也日益受到广大市民的追捧。

　 业内人士认为，大量的二手房上市交易，不仅增加了住房市场的供应总量，给买房人更多选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的市民成为增量市场也就是商品房市场的消费者。同时二手房交易的活跃，也为市民开辟了另外一条投资渠道，带来租赁市场的活跃。如今买套房子收租金，利用租金还贷款已经成为很多人认可的理财之道。（本报记者白波）