民間驗房陷入夾縫生存 出具證明等于一紙空文

    多數購房市民都有這樣的經歷︰在拿到新房鑰匙前，開發商和物業公司會要求業主先驗房簽收。由于沒有專業知識，多數業主都是走馬觀花看一眼，然後稀里糊涂地簽字。一旦新房出現質量問題，只能自己埋單。

    于是不少市民請來了驗房師，幫助自己驗房、簽收。而記者在采訪中發現，雖然“驗房師”越來越有市場，可是由于沒有行業從業資格的認定，他們所出具的證明其實也只是一張白紙，而這個行業也陷入了“夾縫生存”。

    每套房子都有問題

    市民孫先生鑒于朋友糊涂收房後下水出問題自己埋單的教訓，他在收房前找了一位驗房師。一進門，驗房師就發現客廳的牆歪了。經過專業儀器測試後，孫先生驚訝得發現，一堵5米不到的牆，從南到北整整歪了1.5厘米，遠遠大于國家規定的不得高于5毫米的標準。在不到一個小時的時間內，類似牆體空鼓、窗外密封膠開裂、窗護套損壞、陰角不直等40余處問題被一一發現。第二天，驗房師把一份書面報告交給了孫先生。

    “開發商在交房時提供了一份商品房驗收合格證，上面列舉了20多項質量檢驗，每一項的結論都是‘符合要求’，合格證上分別加蓋了開發商、施工單位、監理、物業的公章。這麼多問題他們怎麼敢說驗收合格呢？ ”孫先生當即提出質疑。

    “我先後驗了幾十個樓盤的400多套房子，到現在為止完全符合國家標準的我還沒有發現一套，你這個房子沒有大問題就算慶幸了，”驗房師這樣安慰孫先生。

    民間驗房的“尷尬生存”

    雖然孫先生把驗房師出具的報告拿給了開發商和物業，可是他們對里面的問題一直視而不見。正當孫先生想打官司時，卻被告知驗房報告不能作為相關證據，不具有法律效力。如果因為房子質量問題而發生訴訟，則需要司法鑒定部門的權威報告。

    一位在島城從事了十幾年監理工作的蔡先生告訴記者，早在十年前他就發現驗房行業的市場空間很大，但是在考察了北京、上海的第三方獨立監理公司的經營狀況以後，他打消了獨立開業的念頭。 “北京這麼大的市場，只有三家獨立監理公司，而且經營狀況很不好，上海的情況也相同，”蔡先生說，由于沒有資質，房子已經存在的質量等問題並不是僅靠一個民間驗房報告能夠解決的，“老百姓請你的目的就是希望能夠解決問題，而我們的報告恰恰沒有法律效力。 ”

    “每當我們去驗房時，開發商和物業對我們的態度十分蠻橫，甚至有時候會直接搶我們的工具，”一位驗房師表示了自己的無奈。

    民間驗房亟須“正名”

    “相關部門在驗收時並不是對所有房子一一進行驗收，只是從中抽樣，因此房子都會多少存在一些問題，”一位不願意透露姓名的業內人士說。

    青島百姓裝飾監理中心主任于波認為，應將驗房加入房產家裝產業鏈條，使得家裝公司能夠在房屋真實質量狀況的基礎上，因地制宜地設計、裝修、整改、補修，從而明確各方責任。

    “以前房屋質量由建管部門負責，現在房地產項目的工程質量由開發商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方負責，而後四方則均受雇于開發商，驗房師從老百姓角度出發，相對公正一些，”業內人士蔡先生說，這個行業需要得到認可，需要開發商和施工單位等方面的配合，更需要政府的監督和引導。記者 賈臻