濟南四月樓市供應量短缺 成交量大跌均價微漲

    四月中旬以來，國家推行了被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控，一條條“打擊精確”的遏制高房價政策讓一線城市房地產市場“掉頭而下”。調控政策出台快一個月了，省城的房地產市場反應如何呢？日前，濟南權威樓市調研機構信立怡高給出了省城四月份的房地產市場“答卷”。調研結果顯示︰濟南四月份在售樓盤普通住宅成交量較調控前的三月份大降四成多，但價格略有上漲，達到了8972元/平方米，呈現“量大跌”、“價微升”

    四月普通住宅成交1089套

    環比大降4成多，同比下降6成多

    調研人員的數據顯示，四月份，在樓市新政的影響下，市場上出現來電來訪下降、成交量下降等現象。而嚴格的信貸政策也抑制了部分剛性需求及改善性需求的釋放，市場觀望氣氛逐步形成。

    記者近日走訪了省城東部的三個樓盤，發現各售樓處頗為冷清，來看房的客戶很少，即使有客戶來到售樓處，也是前期成交的老客戶來辦理各項手續。

    市民的這種觀望，直接帶來的是樓市成交量的下降，許多樓盤從四月中旬往後成交量就直線下降。 信立怡高的統計數據顯示，省城四月住宅成交量為1089套，總面積12.7萬平方米，環比分別下降了 43.9 ％和36.1％。

    而這一數據與去年同期相比下降更為嚴重，成交量和成交面積同比分別下降了 63.6％和60.4％，還不到去年同期數據的一半。

    四月成交量大多是上半月成交的

    不少購房者在四月下旬放慢買房步伐

    不僅成交量環比下降，信立怡高策研中心的李臻經理告訴記者，這些成交量主要是集中在上半月，下半月成交量下降明顯，“原因在于新政的影響。”

    “我們在售樓處能夠明顯感覺到調控政策給人們帶來的觀望情緒，我們樓盤的位置很好，原來來看房子的人很多，不少人還是急著定房子的。但現在看房子的人都不多了，別說買房的了，四月上、下半月反差真的很大。”經十東路南側一樓盤的售樓人員王小姐感嘆。

    市民李先生從年後就一直在四處看房。工作四年後，有感于房價上漲之快，他決定用手里的現有積蓄趕緊買下一套房。然而由于房源比較少，他一直沒有踫到合適的，好不容易在工業南路附近看中了一套房源，準備定的時候，國家開始出台各項調控政策，本來就覺得該樓盤有點貴的李先生就又猶豫了。

    “再等等看，即使不降價也應該會有打折的。”李先生這樣向記者描述他心里的想法。

    而像李先生這種購房者的增多，也帶來了四月下半月成交量的下降。

    二手房交易方面也出現了同樣的情況。省城一家大型房產連鎖中介的一位分店負責人告訴記者，原來他們店一月能成交十多套，但從四月下旬以來，成交量就少得可憐了。

    均價比三月漲了245元/平方米

    咋回事？市場嚴重供不應求是“主因”

    雖然成交量大降，但據信立怡高的統計，上月均價卻有所上升，市場整體均價達到8972元/平方米，同比上升了 41.2％，環比3月增長了2.8％。2009年4月份，省城住宅成交量2989套，均價為6351元/平方米；2010年3月份省城住宅成交1941套，均價8727元/平方米。

    市場觀望了，成交量下降了，為何每平方米還平均上升了245元呢？

    李臻和調研人員告訴記者，這還要歸根于一個老原因︰市場的供求關系。

    “在新政影響下，4月成交量下降，市場逐步進入觀望期，但由于市場仍處于嚴重供不應求的局面，因此價格繼續保持小幅上揚的趨勢。”李臻說。

    “要是沒有新政的影響，在這種供求關系下，價格的漲幅絕對不可能這麼小。”省城一家樓盤銷售部的李經理這樣看兩個看似矛盾的數據。

    開發商觀望也是供給短缺原因

    供求關系下半年有望得到改善

    記者了解到，房地產市場有傳統的“三四月份小陽春”和“紅五月”的說法。2009年，省城的房地產市場在三四月份開始走上坡路，並在五月份形成了市場轉折，價格也隨之“高歌猛進”。而在今年的三月份，市場也出現了大幅復蘇的跡象，許多開發商也信心滿滿地要在四五月份推盤賺錢。

    但在四月份，購房者發現，市場上可買的樓盤依然很少，開發商們沒動靜了。

    “原來東部一家樓盤告訴我四月末開盤，但現在都五月份了，還沒有動靜。”購房者李先生告訴記者。

    對此，調研人員表示，國家的調控政策帶來的不僅是購房者的觀望，也帶來了開發商們的觀望情緒。受新政的影響，部分項目推遲開盤時間，這也使得4月新增供應量下降。同時，部分新推房源的項目並未出現以往的火爆局面，這更加重了開發商們的觀望情緒。

    雖然面臨上述形勢，但調研人員也告訴記者，受新政的影響，投資、投機等各種不合理需求受到抑制，預計供不應求的局面在下半年將得到緩和，價格走勢將趨于平穩。

    四月份市場總供應量創了歷史新低

    那麼，四月份市場供應究竟短缺到了什麼程度呢？

    據統計，四月份濟南住宅總供應量為2519套，共33.3萬平方米，同比下降了78％和71.2％。環比套數下降了24.6％，面積下降14.8％。

    四月份月初存量房僅為1286套，新增供應1233套，14.5萬平方米，新增套數同比下降了 57.8 ％，環比下降31.3％，新增面積同比下降了54.5％，環比下降了20.3％。

    “從總供應量來看，本月市場總供應量再次下降，創歷史新低。”調研人員告訴記者。

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    必要時公布上漲過快城市

    中央政策出台後，哪些地方屬于房價過快上漲的城市，一直沒有具體的名單。專家認為，不公布具體的城市名，可能會有某些城市“鑽空子”。

    7日，多家網站轉載的住房和城鄉建設部副部長齊驥在接受 “中國政府網”訪談的直播實錄中顯示，齊驥說，如果必要的話，住建部將會同有關部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。

    但是這句話，記者並沒有在“中國政府網”直播後的完整實錄中找到。

    浙江省杭州市網友fjfqchenq在對這一言論評論中稱︰“中國還有房價增長慢的城市嗎？”

    齊驥也認為，各地都應該按照國務院10號文的要求，結合本地區的實際情況，來抓緊制定落實文件的實施細則。

    據悉，目前，北京市已經印發了實施細則，青島、深圳市也先後印發了遏制房價過快上漲的文件。