任志強︰我是全國人民最想揍的第三個人(圖)

    (任志強認為，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”)

    在地產界，任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達著一些並不好听卻真實的觀點。4月30日，華遠金外灘項目奠基後一天，準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。

    “這次調控一定會達到效果。我們現在擔心的，是調控之後怎麼辦?”說

    “國十條只是個開始”

    有人說，房地產的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。

    “正如我最初所說的，國十條只是個開始。”4月的密集房產政策，改變的是市場所有人的預期。同樣包括任志強。

    “短時間，能。”對于“本輪調控是否能夠抑制高房價”的問題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。

    任的觀點是，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”

    這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態。“現在最大的不確定，還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市，會有不同的效果。”

    在任志強的分析中，在房價不那麼高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細則的出台，或者觀望看看其他城市，比如長沙”，而在房價高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。

    “房子為富人而造”

    用知名財經作家吳曉波的話來說，任志強是中國地產界讀書最多的一個人，也可能是最清醒和最具思考力的一個人。

    在任志強的言辭中，說得最多的，是“開發商不應該做政府的事”。

    采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應該是兩個概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問題，以及擁有商品屬性的商品房。”

    商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

    任志強說，民眾的居住權，更多地應當是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

    “嚴格地說起來，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成。”這個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預。”

    理智上而言，任並非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房價矛盾已經從經濟問題轉變成政治問題。

    正如資深財經評論人葉檀所言，從來都支持市場，但從不認為對民生可以麻木，否則高調的市場派將遭到多數人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。

    中國青年報︰任大炮不能啞

    任志強罵人和被罵是出了名的，在網絡調查“全國人民最想打的人”中，他排名第三。此次萬言博文，也為他引來罵聲一片。一位署名“高平”的博文說︰“任志強這個家伙簡直在于（與）政府和人民在對抗，這種想從內在（部）破壞和諧穩定的人應該拉出去槍斃了。即使不被槍斃，老天也不會放過他。”

    [對話]“中國人‘最想揍的人’，我只能排第三”

    瀟湘晨報︰有種說法是，中國人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個是陳水扁。是這樣麼？

    任志強︰不對，第一個是小泉，第二個陳水扁，我只能排第三。

    瀟湘晨報︰還有人說，“信強哥，早買房”。粉絲也到了50多萬人，您自己怎麼看網絡對您的評價？

    任志強︰我覺得有閑時間和閑錢上網的人可能是“80後”要多一些，現在的老年人也可能會上網，老年人知道改革前的經歷，他們肯定對我的說法是贊成的。

    瀟湘晨報︰您曾經說，每一次調控，都是一次新的機會，那麼，這一次的機會點在哪里？

    任志強︰每一次調控我們都會發現淘汰了一大批渾水摸魚的，剩下的就抓住了一些發財的機會。

    我認為調控就是一個契機，它會把不合格的開發商或者不太好的開發商，或者是競爭能力比較差的開發商淘汰出去，然後給剩下的人一個更大的發揮空間，關鍵是你能不能抓住機會，你能不能成為那個最優秀者。

    瀟湘晨報︰您從北京到長沙，是不是就是一次抓住機會的取舍？

    任志強︰事實上，我們離開北京，是因為現在門檻越來越高，我們無法從公開市場獲得土地，但是還有一些收購的小地塊。

    瀟湘晨報︰是因為資金實力？

    任志強︰是，資金曾經是困擾華遠的一個問題。但是今年上市之後，我們的資金實力明顯加強，未來空間更大。

    瀟湘晨報︰這意味著上市公司會是未來的一個競爭優勢者？

    任志強︰上市公司的競爭力，比普通公司要強。

    瀟湘晨報︰是不是會產生市場分化？

    任志強︰高端產品不可能量產，市場分化會很明顯。

    瀟湘晨報︰那麼華遠在長沙的項目價格策略將是怎樣？

    任志強︰我可能比別的開發商賣的東西要貴，但沒像小潘一樣賣得那麼貴，我覺得長沙人應該買得起。至于怎麼定價，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜。（記者 文潔）