地產首富許家印解密︰當過司機保安掏糞工(圖)

    荊楚網消息 (楚天金報) 2009年11月5日，總部位于廣州的恆大地產在香港上市，當天收盤市值705億港元，使其成為在港上市的最大內地非國有企業，而擁有恆大地產近七成股份的許家印，身家瞬間升至480億港元（約合422億元人民幣），一躍成為中國首富。從河南周口一個苦命農村娃，到求學武漢鋼鐵學院，再到晉身中國首富，許家印如何成長，又怎樣掌握財富密碼？

    “半個孤兒”︰

    小時候，有位算命先生給許家印看相，一番端詳，得出結論︰“孩子，你將來是要端金碗的啊！”

    2009年11月，記者到河南省周口市太康縣高賢鎮聚台崗村許家印的老家探訪，發現許家印幼年其實很苦。

    許父16歲參軍入黨，做過抗日部隊騎兵連的連長，負傷後復員回家在村子里當倉庫保管員，負責拿鑰匙、記工等事務，工作細心負責。許家印還不到1歲，母親得了敗血癥，家貧無錢醫治，匆匆撒手而去，許家印從此成了“半個孤兒”。當年的豫東地區，極度貧窮，十年九澇，曾出現不少“乞丐村”。許家印幼年生活也非常貧苦，但他卻也能自得其樂。許家正房的北面牆壁上，至今仍掛著一幅許家印奶奶的素描畫，是家印用“方格法”一格格按比例畫出。許還愛好倒騰“科技”——小學時，他用塊鐵片做開關，把破電線、鐵絲連在一起，連到被丟棄的手電筒電池上，就能制作出一個照明的“小家電”。

    工作之初︰

    當過保安掏糞工

    憑著一家人省吃儉用，許家印一直讀完了高中。當時學校有半年時間學工學農，急于“逃離”農村的許家印，開始學習開拖拉機，他甚至還請村長書記喝酒，以謀得開拖拉機的崗位。

    許家印呆在農村干了兩年農活。因為文化程度高，他被重用協助生產隊隊長的工作，人家都不願意干“掏大糞”這個活，他就要做表率。他還做過農村里的保安，那時候叫“大隊治保員”。

    直到1977年，恢復高考才給了許家印把握自己命運的機會。第一年，因為時間倉促，準備不充分，他沒有考上。次年，每周靠一筐地瓜、地瓜面餅，和一瓶子鹽當口糧，許家印苦讀5個月，一米七六的個子瘦得只剩下90斤，終于如願考入大學。在人口達1000萬的周口市，他的成績位列前三。

    求學武漢︰

    吃熱干面被批評

    許家印考上的是武漢鋼鐵學院（現武漢科技大學），專業是冶金系的“金屬材料及熱處理”。一心想逃離農村的他尋思︰畢業後不會再回到小山溝里去了——再差，也是個煉鋼工人吧。

    在鋼院，許家印當了4年的班級衛生委員。許家印回憶，大學期間差不多三分之二的時間他都用在班級活動和其他“準社會活動”上了，他用別人不到三分之一的時間，保持了中上游的學習成績。許的老師倪國巨回憶說，他印象中的許家印“勤于學習，善于思考，長于宏觀，精于細節。”

    2003年，母校武漢科技大學45周年校慶，學校想邀請許家印回來，當然也包含了讓他“表示一下”的意思。倪國巨硬著頭皮給許家印打了個電話，“當時想幾十萬就不得了了”，沒想到許家印直接說“我拿100萬吧”。對于許的一擲百萬，倪國巨感慨不已，當年，他曾遇到許家印吃學校旁邊一毛錢一碗的熱干面，批評許說︰“你是吃助學金的人，還吃一毛錢這麼貴的東西！”如今，許家印已成為中國最富有的人，但他最喜歡的夜宵，10頓里有5頓都是熱干面。

    舞鋼車間︰

    想出150度考核法

    1982年，大學畢業的許家印被分配到河南舞陽鋼鐵廠，認為舞陽是另一個“小山溝”的許家印，剛開始還很不情願。

    許家印被安排在一間很簡陋的小房子，次日就進入工作狀態。那時候車間一個爐子都沒開工，當務之急是要把車間的工藝技術規程迅速建立起來，盡快投產。許被安排協助車間主任陸岳璋工作。他開始整天睡不著覺，天天鑽到鋼板縫里研究流程，後來竟總結出了幾百個問題。有些問題很細小，比如搶修設施的間隙，如果吃盒飯是在上面吃還是下面吃呢？問題看似瑣碎，卻會涉及安全。

    許當時的管理概念很清楚︰要用制度去管人。兩個月後，他主持制定出了“生產管理300條”，其中有一條是“150度考核法”——當時，企業要求工人24小時三班倒，很多值夜班的工人會打盹，很容易出現安全事故。無奈之下，許家印提出一個細節考核辦法︰當坐在椅子里的值班人員身體打開的幅度超過150度，就定性為上班睡覺，要接受罰款。此法後來在廠里廣為流傳，許家印一炮打響，被人評價為“點子多”、“會管理”。

    許家印在舞鋼待了整整10年，“四面都是山，一直有離開闖蕩的想法。”

    打工深圳︰

    兒子蹭涼別人空調

    1992年，許家印揣著一份三十幾頁紙的簡歷，在深圳的各個招聘市場奔波，剛開始半個月，這個舞鋼的處級干部，愣是沒找到工作。直到受人點播將簡歷縮短至兩頁，很快，有3家公司願意聘任他做業務員。“簡歷事件”對許家印是第一次沖擊。

    在聘請許的中達公司，靠朋友貿易項目里的一單生意，許很快為公司賺到了10萬元的利潤。他由此也升任中達公司的辦公室主任。一晃1年過去，許建議中達老板跟舞鋼合作，在深圳注冊一家新的貿易公司，並由他出任這家新公司的老總。中達老板同意了。在中達旗下這家名為“全達”的新公司里，許任老總兼中達公司的辦公室主任。

    直到1993年，許家印已是深圳全達的老總，他還被迫跟妻子兩地分居。後來，看不過的中達老板說，公司出錢，你去租套房吧。于是，許家印就跟人合租了個兩室兩廳。合租的人住一間，許家印和太太以及2個兒子，還有岳母、父親、朋友，一共7口人住在剩下的廳室。房子里只有合租人的那間臥室有空調，許家印的兒子怕熱，夏天就躺在合租人門口的地上“沾沾冷氣”，口里嚷著“這里涼快”。

    轉戰廣州︰

    搭上地產末班車

    到深圳後的第3個年頭，也就是1994年的國慶節，許家印被中達公司調到廣州，涉水剛剛興起的房地產業，出任鵬達房地產公司老總。

    鵬達在廣州搞了第一個房地產項目，名叫“珠島花園”。在當時以大戶型為主流的廣州樓市，這個項目迅速成為廣州房地產市場的一匹黑馬，另闢蹊徑主打“小面積、低價格”策略，還未發售就轟動市場，首期項目很快脫銷。整個項目的運作過程，已經開始打上許家印的烙印——快點，快點，再快點——珠島花園項目需要的108個要蓋的公章，當年全部搞定，而“當年開工，當年銷售，當年售罄……”等“八個當年”，更是創下了廣州房地產銷售的紀錄。而實際上，在珠島項目之前，許家印並沒有接觸過房地產。

    1997年5月1日，許家印與中達老板做了一次改變自己命運的深談。廣州鵬達珠島花園一個項目就為母公司中達淨賺2億多，而許家印的工資在當時卻依舊很低，一個月才3000多元。待遇落差下，許家印選擇了創業，當年，亞洲金融危機的風暴已然刮起，但憑借一個“快”字，恆大地產在廣州地產界迅速崛起。

    上市風雲︰

    首富經過戰斗洗禮

    早在2007年，許家印已經有意識地儲備大量人才，提高樓盤品質，囤積大量土地，當時的恆大地產想跨越式發展，缺的只是錢。錢本來也不是問題，因為恆大上市的號角早已經吹響。但到了2008年，受金融危機等影響，極速擴張中的恆大地產上市竟然意外擱淺。

    上市折戟的那段時間，許家印承認︰這是“天大的困難”。萬事俱備，東風卻不來。原定計劃沒有實施，帶來了資金缺口的巨大壓力。當時，恆大向全國拓展的37個項目中有33個在建，都沒有達到恆大內部的銷售標準。有人建議他賣工地或者土地……

    一切在堅守中過去。恆大迅速調整開發建設計劃，在2008年還不能完全開盤的，速度稍微壓一壓；財務管理上，錢要省著花。通過許家印的私交，他成功募集到5億多美金，這筆錢雖不富裕，但也夠用了。到了2008年10月1日，恆大在全國範圍內的18個樓盤同時開盤，以“開盤必特價，特價必升值”的殺手　展開營銷，至2009年上半年，恆大地產實現了120多個億的銷售，許家印終于挺過了最殘酷的嚴冬。

    2009年11月5日，恆大地產在香港上市，當天收盤市值705億港元，使其成為在港上市的最大內地非國有企業，而擁有恆大地產近七成股份的許家印，身家瞬間升至480億港元（約合422億元人民幣），超過同一天公布的2009年福布斯中國內地首富王傳福的身家（396億元人民幣）。

    低調首富仍是拼命三郎

    晉身“首富”之後，許家印的心態有何變遷。黃光裕等曾經的富豪落馬後，面對這個“意外”頻發的富豪榜，許家印又是如何面對？

    “為什麼要做首富啊？做了首富有啥好處啊？”許家印對關于首富的問題也感無奈。相比較社會對財富的關注，許家印更看重的是自己在慈善方面的工作。到今年為止，他已經連續三年獲評中國慈善領域最高獎“中華慈善獎”，這麼些年捐了數億的他成為“中國十大慈善家”。

    如果一定讓他自己說“首富心態”之類的問題，他寧願交待一些細節。“我沒有亂花錢的習慣，經常在辦公室吃盒飯。經常深更半夜開會，一開就是一個通宵，如果真餓了，就讓家里給我送個饅頭，或者捎個湯、面過來。”

    許家印與太太是在舞鋼工作期間認識的，兩人感情篤定，是恆大集團的“模範夫妻”。許家印不許太太參與公司的管理，是因為他寄望恆大做一家現代公司，而非家族企業。

    許家印依然是一副拼命三郎的架勢。去年12月的一天，天津一個樓盤的全日式溫泉設計出爐，幾位日本設計人員向他報告工作，從夜里11點一直談到凌晨4點。

    那一刻，成為首富或者不是，真的沒有任何分別。

    （本版稿件均據《南都周刊》報道）