市國土局杜本好網談實錄 滿意度

    eiton 鑫欣家園開發商資金挪用！侵害我們商品房業主利益！房子遲遲不開工！交付日期超過合同一年，現在還遙遙無期！

    請問，什麼時候能正經開工而不是現在幾個人在敷衍？請政府監督並督促。

    杜本好 您好，“鑫欣家園”位于市北區勁松一路236號，系青島鑫基房地產集團有限公司開發建設，該項目包括商品房、租賃住房，該項目原施工單位因受到市建管局的通報處理，因而使工程暫停施工一階段，現鑫基房地產已與新的施工隊伍重新簽訂施工合同，據了解該工程計劃于2010年10月30日交付。

    敏子的窩 開平路與大沙支路 交界原肥皂廠地塊，07年底被雙星集團拍賣得到，現在都10年了，到現在還是一片空地，沒有任何動工的跡象，早就超了2年的期限了，而且里面還規劃了近5萬平方米的限價商品房。與其同次拍賣的北嶺山百通的房子都快交房了。這是為什麼？政府為什麼不收回？

    杜本好 您好。您所提的由青島雙星房地產開發建設的位于大沙支路和開平路的限價商品住房項目 ，已列入我市2010年限價商品住房公開銷售計劃，目前該項目正在辦理土地、規劃等前期手續。項目具體銷售時間將視其前期手續辦理情況及工程建設進度而確定。請您多關注相關銷售信息，以便及時參加申購。

    qdsmqdsm 杜局長︰ 八十年代小區，單位自管房，單位建築時交了征地費，其他各項手續齊備。公房出售給個人。個人購房時按照青島市公房出售辦法交納了征地和補償費。並按照單位給一樓規定的價格交納了房屋的全部費用。承諾院子歸一樓所有。發給個人的房地產權證表明是國有土地劃撥，並有土地面積示意圖，共有面積。證上要求分攤到各戶，但沒有分攤到每戶。

    一樓按照當時規劃建築了獨立的小院，有征地，規劃，設計，施工的全套資料，證實是國家規劃批準的，具有獨立性，排他性，使用20多年，沒有爭議。但房地產權證上沒有表示出來。象這種情況是否可以證實

    1 一樓獨立的小院歸一樓住戶所有。

    2 或者要補辦什麼手續，從法律文書上證實小院歸一樓住戶所有。謝謝。

    杜本好 您好！目前青島采用房地統一登記制度。如果住戶共用一宗地，房地產權證記載房屋所有權和共用宗地的土地使用權，土地使用權面積不分攤到戶；如果共用宗地中有單獨使用的土地面積，獨用面積可以登記。

    您所反映的小院，登記權利屬于土地使用權。如果您所說的小院屬于經政府批準的一樓單獨使用的土地，您可以持相關材料申請登記；如果僅是您與售房單位的約定，該約定不作為登記的依據。